附件：高层住宅项目限额设计标准(GTMS410200-2016).pdf

绿城房地产建设管理集团有限公司企业标准 GTMS410200-2016 高层住宅项目限额设计标准 2016-4-20 发布 2016-4-20 实施 绿城房地产建设管理集团有限公司 发布 前 言 本标准系绿城房地产建设管理集团有限公司高层住宅项目产品配置及成本控 制的规定性文件。 本标准旨在通过对不同营造标准的高层住宅产品成本构成进行统一规定来实 现对于高层住宅产品 “最高性价比”的营造要求。按照营造标准的高低，本标准对 普通高层住宅产品设置了三个梯度的成本构成，以期能够适应不同属地、不同市场 的各种需求。每个梯度下规定了各类工程的分项控制指标，保证项目各方面品质能 够得到均衡的实现。 本标准在编制过程中以绿城以往高层住宅产品积累的大量数据为基础，并对其 进行了设计及成本方面的优化后编制而成。本标准为首次发布。 本标准由绿城房地产建设管理集团有限公司产品中心起草并归口管理。 高层住宅项目限额设计标准 1 适用范围 本标准适用于绿城房地产建设管理集团管理、建设的所有普通毛坯高层住宅项 目。 2 编制依据 本标准以容积率2.0 、地上18层、地下1层的典型绿城二代高层项目为基本模型 进行分析，并以绿城已建高层住宅产品积累的大量统计数据为基础，进行设计及成 本优化后编制而成。 3 术语 3.1 总建筑面积 除可售商业面积外的高层住宅地上总面积、高层住宅地下室总面积、会所以及 配套服务用房等面积之和。 3.2 总建筑面积单方建造成本 对应总建筑面积的所有工程成本/总建筑面积。 3.3 可售比 地上高层住宅可售面积/总建筑面积。地上高层住宅可售面积包括可售的住宅 户内面积和所有参与公摊的公共部位面积。 3.4 地下车位平均面积 地下车库建筑面积/地下室停车数。其中地下车库面积包括可停车的非人防车 库面积、可停车的人防车库面积和设备用房面积等面积，不包括地下自行车库、地 下摩托车库、赠送业主的储藏空间、赠送业主的下跃户型空间和参与公摊的地下门 厅等面积。 3.5 窗地比 外墙门窗总面积/地上总建筑面积。 3.6 精装修面积 包括地下室门厅、一楼门厅、架空层 （不计入景观面积）、标准层电梯厅、会 所等公共空间面积，不包括样板房、售楼处等面积。 3.7 小高层住宅 2 建筑高度24米以上且小于等于11层的高层住宅。 3.8 高层住宅 11层以上且建筑高度小于等于100米的高层住宅。 3.9 超高层住宅 建筑高度大于100米的高层住宅。 4 营造标准分类 4.1 分类前提 本标准所规定的成本构成分类仅针对于普通常规高层住宅项目。某些单项存在 特殊情况的高层住宅项目，其成本构成中的单项指标可能大幅度突破常规限值，从 而影响其余单项的成本构成比例和单项限值。这些项目需进行成本限额专项评审， 其成本限额不在本办法指导范围内。 特殊情况项目包括以下种类： 1. 立面装饰线条特别复杂的项目； 2. 赠送面积大于10%的项目； 3. 抗震设防烈度大于8度的项目； 4. 市政配套由当地政府垄断且成本高于常规较多的项目； 5. 非常规地形、地质条件 （例如：山地地形、采空区、溶洞、深厚淤泥地质等） 的项目； 6. 超高、超限项目； 7. 极寒地区或者保温节能率高于65%的项目； 8. 钢结构、预制装配式项目； 9. 绿色建筑； 10.其他存在成本单项限值大幅度突破的项目。 4.2 分类说明 针对于普通常规高层住宅项目，依据产品配置高低对应的工程成本关系，本办 法设置了A、B、C三个梯度的成本构成类别，其中A类总建筑面积单方建造成本为 2900-3100元/㎡，B类总建筑面积单方建造成本为2700-2900元/㎡，C类总建筑面积 单方建造成本为2500-2700元/㎡。对于需采用高于A类上限或低于C类下限标准建造 的特殊项目，其成本投入需要进行专项评审。