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公共地下停车场工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 （一）项目背景 3 （二）项目概况 6 （三）问题和建议 8 第二章 项目提出背景和建设必要性 9 （一）项目建设背景 9 （二）项目建设必要性 10 第三章 项目选址及建设条件 11 （一）地理位置 11 （二）用地及建设状况 12 （三）交通现状 13 （四）气象条件 13 （五）地形地貌 13 （六）地质 14 （七）水文 16 （八）供水供电条件 16 第四章 建设规模及建设方案 18 （一）项目建设内容和建设面积 18 （二）建设方案 18 第五章 节能措施 40 （一） 项目概况 40 （二）项目合理用能标准和节能设计规范 40 （三）项目建筑节能措施情况 41 第六章 环境影响评价与保护 45 （一）环境质量标准依据 45 （二）建设地址环境现状 45 （三）主要污染源及污染物 45 （四）综合治理措施 46 （五）环境影响评价 47 第七章 消防措施及安全措施 49 （一）消防措施 49 （二）安全措施 50 第八章 组织机构与人力资源配置 50 2 （一）组织机构 51 （二）人力资源配置 51 第九章 工程招标 53 （一）招标依据 53 （二）招标原则 53 （三）招标组织形式 53 （四）招标方式 53 （五）招标内容和范围 54 第十章 项目实施计划和进度表 55 （一）项目实施计划 55 （二）项目实施进度表 55 第十一章 投资估算与资金筹措 56 （一）投资估算 56 （二）资金筹措 61 第十二章 经济评价 62 （一）概述 62 （二）国民经济评价 62 第十三章 社会效益评价 66 （一）社会效益 66 （二）社会评价结论 67 第十四章 结论与建议 68 （一）结论 68 （二）建议 69 第一章 总 论 （一）项目背景 1.1 项目名称 停车场工程 1.2 项目建设单位 有限公司 3 1.3 编制单位 公司 1.4 可行性研究报告编制依据 1）xx有限公司关于本项目的设计要求； 2）xx委员会及规划局提供的关于地块的规划设计条件； 3）《三亚市海棠湾规划整合》 ； 4）《工程建设标准强制性条文之 ---- 房屋建筑部分》 2 5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97； 7）《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005； 8）《人民防空工程设计防火规范》 (GB50098-98) （ 2001 年）； （9）地下工程防水技术规范 （GB50108-2001） （10）工程设计合同； 11）国家和海南省、三亚市相关的标准、规范、规程、法规。 1.5 可行性研究范围 本可行性研究主要包括项目背景及建设的必要性、建设规模与 建设内容、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、 工程招标、节约能源、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资 估算与资金筹措、社会效益分析等内容。 4 1.6 可行性研究工作的目的 本次可行性研究工作的目的和主要任务是在确定项目建设的必 要性和工程建设规模的前提下，在通过对建设场址选择、项目规划 及工程建设方案论述和综合效益分析的基础上，对三亚市海棠湾椰 洲公共地下停车场工程建设项目建设的经济可行性进行研究和论 证。 本报告旨在对项目建设的投资环境、项目需求态势及其综合效益做出较为深入的研究和分析。通过对该项目各方面的必要性和可行性论证，最终使决策者和建设单位能够更好地把握和操作项目，合理控制对项目经济可行性影响较大的因素，避免不利于项目的情 况发生，使项目沿着预期的方向良性发展， 以取得较好的综合效益。 1.7 项目提出的理由与过程 距市区 28公里，与亚龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾，具有较好的旅游区位条件。海棠地区的西北多为山地，东南为较宽平坦的河流冲积地和滨海平原，区内旅游资源丰 富。规划范围总用地面积 98.78 平方公里，现状人口约 3.8 万人，海岸线总长 21.8 公里。 海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为 25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓） ，服务人员 7万人左右，原住民4万人左右。 目前海棠湾基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设 一个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据三亚海棠湾整合 5 规划，三亚市海棠湾开发建设有限公司拟在海棠湾 F路与 2号路交叉口处新建一个地下停车场。 （二）项目概况 2.1 项目拟建地点 公共地下停车场工程拟新建于三亚市海棠湾 F 路和 2 号路相交 处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地，交通便利，水电等基础设施配套正趋于完善。项目是集社会停车及人防为一体的面积为 48313.5m2 地下停车