购买办公用房项目可行性研究报告.docxVIP

第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2 承办单位及其概况 1.1.2.1 承办单位：××× 1.1.2.2 基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于 1996 年与市农业局分家成立。位于×××街 45 号。现内设机构在职在编人员 56 人。现有建筑面积 1970 ㎡，建筑占地面积 344㎡。 1.1.2.3 机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加 挂渔政监督管理站牌子） 、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中 心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子） 、动物防疫检疫 站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子） 。 1.1.2.4 主要职责： ( 一) 贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、 法规、规章、方针政策； 研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计 划，并经批准后组织实施。 ( 二) 研究拟定全市畜牧业、 渔业产业化发展规划， 推进产前、产中、 产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提 1 出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理 配置。 ( 三) 研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、 渔业科技项目的开发、 示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议； 参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 ( 四) 负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计， 预测并发布畜牧业 和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 ( 五) 负责全市种畜禽、 水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、 饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 ( 六) 负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用， 负责畜产资源、 草地资源保护、开发利用和监督管理。 ( 七) 负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水 域生态环境及水生野生动植物保护。 ( 八) 负责全市兽医医政和兽药药政药检工作， 承担动物及动物产品 检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物 疫病的控制与扑灭。 ( 九) 依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》 ，负责全市饲料和 饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发 证等管理工作。 ( 十) 按照权限管理畜牧业、 渔业专项资金，提出专项资金安排计划， 组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。 ( 十一 ) 指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工 2 作。 （十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。 1.2.3 可行性研究报告编制依据 1.2.3.1 国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》； 1.2.3.2 国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 （第二版）； 1.2.3.3 《×××市“十一五”发展规划纲要》； 1.2.3.4 《×××市城市总体规划（ 2000－2020 年）》； 1.2.3.5 《“ 建设用地使用性质变更 ”批复》娄规变字第 2008022 号； 1.2.3.6 ×××市人民政府常务会议纪要【 2008】1 号； 1.2.3.7 ×××市人民政府办公室娄政办函【 2008】47 号《×××市人民政府办公室印发 关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定 的通知》； 1.2.3.8 ×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》； 1.2.3.9 国家发展计划委员会计投资【 1999】2250 号《国家计委关 于印发党政机关办公用房建筑标准的通知》； 1.2.3.10 《×××市国民经济和社会发展统计公报（ 2007 年）》； 1.2.3.11 国家和地方制订的有关法规、规范和标准； 1.2.3.12 项目单位提供的相关基础资料。 1.2.3.13 经济环境及社会调查； 1.2.3.14 承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告 《工程咨询 合同》。 3 1.2 项目概况 1.2.1 拟购地点 本项目为×××购买办公用房项目。 购买场址位于×××市城区核 心区东侧，东距新星路 80m左右，南临城市主干道×××街，西靠×× ×市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有 ×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心 医院 150m。区位条件好、交通便利，地理位置优越。 1.2.2 购买规模 ×××购买办公用房总建筑面积为 6780 ㎡。其建筑面积如下： 1）办公用房：建筑面积 1340 ㎡。 2）疫苗储备冷藏库：建筑面积 200 ㎡。 3）疫苗储备冷冻库：建筑面积 200 ㎡。 4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积 300 ㎡。 5）畜禽水产品质