【紫金大厦建设项目可行性研究报告】.docx

隆回紫金大厦建设项目 可行性研究报告 邵阳市第二建筑设计研究院 邵阳市创兴科技咨询有限责任公司 湖南省乾华臵业有限公司 二零一一年九月 隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 可行性报告编制依据 5 1.3 主要技术经济指标 6 1.4 结论与建议 7 第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 10 2.1 项目建设的必要性 10 2.2 市场前景分析 10 第三章 建设地点及自然条件 15 3.1 建设地点 15 3.2 自然条件 15 第四章 建设规模和建设内容 13 4.1 建设规模 13 4.2 建设内容 15 第五章 建筑主要技术方案 17 5.1 设计原则 17 5.2 规划设计依据 17 5.3 总体规划及总平面布臵图 17 5.4 结构方案 19 5.5 供配电及电信工程 19 5.6 给排水和消防 20 第六章 能源消耗及节能方案 22 6.1 能源消耗 22 6.2 节能方案 22 第七章 地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1 概况及地震安全性评价分析要求 27 7.2 自然条件 27 7.3 设计要求 28 7.4 结构设计 28 第八章 环境保护 30 第九章 项目的组织管理 32 9.1 建设阶段 32 9.2 经营管理阶段 33 第十章 项目实施进度 35 10.1 项目建设期 35 2 隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告 10.2 项目实施计划 35 第十一章 投资估算及资金筹措 37 11.1 投资估算 37 11.2 资金来源与筹措 38 第十二章 财务评价 40 12.1 经济分析的主要依据 40 12.2 经营设计及营业收入 40 12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析 42 12.5 项目敏感性分析 43 12.6 评价结论 44 第十三章 可行性研究结论与建议 45 13.1 结论 45 13.2 建议 45 相关附表： 附表 1：销售收入及销售税费估算表 附表 2：总成本及费用估算表 附表3：损 益 表 附表 4：现金流量表 附表 5：资金来源与运用表 附表 6：借款偿还计划表 3 隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位及承办单位概况 承办单位： 湖南省乾华臵业有限公司。 -- 承办单位概况： 湖南省乾华臵业有限公司成立于 2009 年 2 月。 注册资本（实收资本）人民币 800 万元；法人代表肖乾华；注册住所： 隆回县桃洪镇工商街 88 号；经营范围：房地产开发及投资服务。企业 法人营业执照注册号： 430524000005930；经营期限为 20 年。房地产 开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发 企业。公司人才队伍充实，现有职工 28 人，其中：工程及其他技术人 15 人，其它管理人员 13 人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行 政人事部等职能部门。 1.1.3 项目拟建地点 隆回县城东东环路与桃洪路交叉路口（隆回广电大夏对面） 1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，计划 24个月内完成，即从 2011年6月开始立项规划， 2013年5月底建成。 4 隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告 1.1.5 项目概况 随着隆回城市建设的发展，隆回迅速崛起了许多商住小区，县城 房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于县城东东环路与桃洪路交 叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与 县城汽车东站仅 300 米，距万和学校 600 米，交通方便；地段环境优 越，超市、医院、学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区， 工作、学习、休闲娱乐十分便利 . 项目规划用地面积 2 2 2804M，其中：住宅用地面积 1404 M ，公建、 绿化及道路用地 1400 M2， 2层地下车库， 1-3 层为商业办公裙楼， 4-33 层为商住房的大夏一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三 室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资 9800万元， 总建筑面积 49100 M2，停车位近 220个，居住户数 240户，容积率 5.89 ， 建筑密度 36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段 房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市 整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为 隆回县城东大门新的建筑标杆、商住标杆。 1.2 可行性报告编制依据 1.2.1 主要依据： 1）《隆回县县城总体规划》 2）建设部《关于发布 房地产项目经济评价方法 》的通知”｛