KTV可行性研究报告4doc.docxVIP

目录 一、总论 3 1、项目实施背景 3 2.项目概况 4 资本金内部收益率 5 3.开发商概况： 5 4.编制依据与研究范围 5 1、该项目有利于进一步学生和居民的文化娱乐生活 6 2、有利于带动重庆沙坪坝大学城的经济的发展 7 1、重庆量版式 KTV 行业分析 7 2、行业的发展趋势分析 7 3、市场竞争者分析 9 4、项目选址、市场定位及项目优势分析 10 5、营销策略分析 12 四、建设条件分析和工程进度安排 12 1、建设条件分析 12 2、工程进度安排 13 五、项目 KTV 功能分析与人事架构 13 1、项目总体功能 13 2、项目功能分配 14 3、人事结构 14 1、消防 15 1 2、环境保护 16 2.3、废弃的排放 16 3、劳动卫生 16 3.1、劳动措施 16 3.2、卫生措施 17 1、投资估算 17 1.1 建设投资 17 1.2、流动资金估算 18 1、计算期估算 18 2、营业收入估算 18 2.1、前台营业收入的估算 19 2.2 超市营业收入 19 3 总成本费用估算 20 1、静态盈利估算 20 2、动态盈利能力分析 20 1、盈亏平衡分析 21 2、敏感性分析 21 1、政策风险 22 2、市场风险 22 1、结论 23 2、建议 24 2.1、重视前期广告宣传 24 2 2.2、装修设计突出时尚 24 2.3、控制好敏感性因素 24 G2411KTV 项目可行性研究报告 一、总论 1、项目实施背景 进入二十一世纪以来， 中国的娱乐行业蓬勃发展， 而 KTV 行业是这个市场中不可忽视的行业，国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成 为下一个经济热点， 巨大的市场潜力和极高的投资回报率以使 KTV 行业成为这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成， 而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已 使 KTV 行业成为吸引众多投资者的行业之一。 每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的 KTV 店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部分投资者退出这一市场。 在重庆大学城，由于大学较多， 学生娱乐消费较高，这就使得一些酒吧、KTV 等消费场所快速发展起来。因此，在大学城内， KTV 的娱乐方式已经受到大学生的普遍认可。 KTV 行业也就成了大学城内一道独特的风景线，极大地丰富了大学生们的日常生活。初步统计，现在大学城熙 街内仅有三家（包括现在建一家） KTV ，根据现在大学城熙街现有的 KTV 走势，同期声是走的高服务质量，高档装修；而小青蛙则是走的平民化 3 路线。 于是在这样的情况下，我们拟在大学城熙街三期 17 号楼处开设一新 KTV ，该店坚持“品质、个性、文化设计”的原则，以正派、纯洁的经营模式，为大学城的消费者提供健康、个性飞扬的休闲娱乐空间，进一步丰富同学们的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。 项目概况 项目名称： G4211 项目地址：大学城熙街三期 17 号楼 建设内容：录音棚、餐饮及配套设施 营业面积： 1000 平方米 配置概况：装修典雅、舒适，设有各式卡拉 OK 包厢 43 间，所有房 间均配备高保真无线麦克和超清晰音响系统。采用 VOD 电脑点歌系统，专业 KTV 音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。 高级录音棚以及视听区。曲库含 10000首高品质中、 英语言歌曲。 KTV 另附设有装修豪华，商品齐全的自选超市。 投资与收益概况： 该项目总投资 500 万（其中第二年有 100 万），其中建设投资 430 万元，流动资金 70 万元，正常营业收入为 640 万元，年均利润为 400 万元，净利润 380 万元 4 指标 指标值 总投资收益率 48.81% 资本金净利润率 57.32% 项目投资回收期 1.3 年 项目投资财务净现值 380.2 万元 项目投资财务内部收益率 41.85% 54.74% 资本金内部收益率 开发商概况 名称： G2411有限公司 法人代表：程光蓉、丁维莹、余婷、喻青青、黄麓颖、陈珊珊 注册资本： 500 万元 编制依据与研究范围 4.1、根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项 目的具体情况，本可行性研究报告的依据有： 1）、重庆沙坪坝大学城的经济发展状况； 2）、国家发改委与建设部颁布的《建设项目经济评价与参数》 3）、重庆大学城熙街规划重庆市文化局颁布的 《休闲娱乐十点办法》 4.2、研究范围 该可行性报告的研究范围包括： 5 总论； 项目建设的必要性 ; 项目市场分析； 建设条件分析和工程进度安排； 消防、环保和卫生； 投资估算与资金筹措 财务效益费用估算 财务分析 不确定性分析 风险分析 结论与建议等 在此基础上， 考察项目建设的必要性