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深圳房地产月度统计分析报告（09年2月） 来源：szhome新闻与研究部 作者：吴上锦 张粉层 目录 TOC \o 1-6 \h \z \u 第一部分：土地市场 2 第二部分：新房市场 2 一、供应分析 2 1、新增供应量分析 2 2、新增预售分析 2 二、成交分析 3 附：深圳市各行政区08年2月～09年2月新房成交走势图 5 三、2月份楼盘成交龙虎榜TOP10 7 第三部分：二手房市场 8 一、挂牌情况分析 8 1、2月份各区二手住宅挂牌均价 8 附：深圳市各行政区08年2月～09年2月二手住宅挂牌均价走势图 8 2、2月份各区二手住宅租金均价 10 附：深圳市各行政区08年2月～09年2月二手住宅租赁均价走势图 11 二、成交分析 12 1、2月份全市二手商品房成交概况 12 附：深圳市08年2月～09年2月二手商品房成交套数走势图 13 2、2月份二手房、新房成交比较 13 第四部分：小结 14 第一部分：土地市场 根据深圳房地产信息网的监测，2009年2月份深圳市没有居住用地出让。 第二部分：新房市场 一、供应分析 1、新增供应量分析 根据深圳房地产信息网的监测，2月份全市仅有位于龙岗龙城街道的万象天成1号、3号楼开盘，总推售套数470套，总推售面积29369.04平方米，推售产品以3房、4房大户型为主，入市均价约6800元/平方米。另万科金域华府、鼎太风华七期沙发、中信湾上六座、溪山、鸿荣源·禧园 2、新增预售分析 根据深圳房地产信息网的监测，随着楼市的稳步回暖，以及市场对楼市未来政策环境宽松的良好预期，楼市整体开发进度平稳推进，2月份住宅预售项目获批量明显增多，全市共有7个住宅项目取得预售许可证，比1月份多了3个，住宅总获批面积27.8万平方米，住宅总获批套数2211套。 就项目分布情况而言，罗湖区是获批项目数最多的区域，共获批3个项目，获批住宅面积10.3万平方米，获批住宅套数1001套，龙岗区共获批2个项目，获批住宅面积4万平方米，获批住宅套数379套，南山区是批售面积最大的区域，中信红树湾和泛海拉菲花园共获批13.4万平方米，获批套数831套。 商业批售方面，全市共有2个项目获批，分别是位于罗湖莲塘的航天晴山月名园和位于龙城街道的千林山居，商业获批面积9812.94平方米，商业获批套数74套。 二、成交分析 ■成交量增加约两成，成交均价两年来首次跌破11000元/平方米 巨大的刚需、诱惑的价格、政策的庇荫等使得传统的农历新年淡季影响稍纵即逝，深圳楼市以闪电般的速度逃离淡季的阴影，成交量以加速度增加，2月份新房成交突破5000套，达5275套（48.8万平方米），较1月份大幅增加18.7％（24.6％），日均成交188套，成交金额约53.7亿元，环比增加24％，成交均价微跌0.5％破11000元/平方米，报10988元/平方米，为2007年2月份以来最低，也是2007年2月份以来首次跌破11000元/平方米。 ■特区内：量价齐升；特区外：量升价跌 2月份特区内共成交新房13.5万平方米（1678套），环比增加10.1％（3.3％），成交金额超过20亿元，环比增加13.7％，成交均价为14775元/平方米，环比小幅上涨3.3％。 2月份特区外共成交新房36.3万平方米（3597套），环比增加约三成，成交金额约33.7亿元，环比增加31％，成交均价微跌0.2％至9535元/平方米。 ■福田宝安大户产品销量大增，南山龙岗低价产品放量大卖 由于没有新项目的支撑，罗湖区的成交量继续大幅回落，2月份只成交了7936平方米（115套），为全市最少，环比大减27.6％（40.1％），成交金额约1.1亿元，环比减少约26％，成交均价环比小涨2.4％，为13803元/平方米。 福田区2月份的新房市场全面旺销，中城天邑花园、四季山水花园、天安高尔夫珑园、金地名轩、嘉鑫阳光雅居、香蜜湖唯珍府等都有不错的销量，特别是大户型项目，销量有较明显的突破，全区全月共成交新房2.9万平方米，环比增加了一倍多，成交套数为318套，环比增加了七成，成交金额5.4亿元，环比增加1.1倍，成交均价小幅上涨3.3％，达18423元/平方米，为全市最高。 南山区2月份的新房成交量环比有小幅的回落，但仍保持在千套之上，低端市场和高端市场都有不俗的表现，其中，表现最耀眼的是前海的诺德假日花园，2月份大卖14663.44平方米（208套），夺取南山区成交龙虎榜冠军，片区内的鼎太风华沙发和阳光花地苑也有良好的销售业绩，而高端项目如招商海月、半岛城邦二期、香瑞园等也不逊色，全区全月共成交新房8.5万平方米 盐田区2月份共成交新房1.3万平方米（1