咸阳市房地产市场调查报告.docVIP

调查报告 PAGE PAGE 3 运筹帷幄 决策千里 咸阳市房地产市场调查报告 2002年9月24日 报告主题： 咸阳市房地产市场环境分析 咸阳市商铺市场需求和消费行为分析 咸阳市写字楼市场需求和消费行为分析 咸阳市住房市场需求和消费行为分析 咸阳市房地产信息传播渠道分析 咸阳市居民购物习惯分析 咸阳市房地产市场竞争状况分析 调查结论与建议 一、咸阳房地产市场环境分析 咸阳楼市发展潜力巨大 规模剧增，“有其居”初步实现 潜力巨大，开发商实力有待提高 1、咸阳楼市发展潜力巨大 　　近年来，咸阳房地产投资持续快速增长，对于满足居民所需、推进城市改造、拉动经济起到积极作用。据统计，咸阳市仅开发公司“九五”期间投资就比“八五”期间增加2．9倍，房地产业成为当地经济发展的支柱行业。据咸阳市统计资料，2001年咸阳房地产投资总额4.4亿，其中住宅2.6亿，办公楼227万元，商业营业用房3059万元。按实际销售面积来分住宅近21万平方米、办公楼0.2万平方米、商业营业用房0.58万平方米。（详见下表）由于房地产开发、销售形势看好，金融机构对房地产开发企业也给予了大力的支持。银行按揭大大刺激了老百姓的购房意愿。*以下数据源自《2001咸阳统计年鉴》 咸阳房地产企业基本情况表 （单位：万元） 总计 一、企业（单位）个数（个） 40 其中：亏损企业个数 11 二、本年完成投资 43537 其中：商品房建设投资额 29568 土地开发投资额 8406 1、按构成成分 建筑工程 28327 安装工程 1379 设备工具购置 60 其他费用 13771 2、按工程用途分： 住宅 25991 #经济适用房 12600 办公楼 227 商业营业用房 3059 其他 14260 房屋建筑面积情况 单位：万元 总计 施工房屋面积（平方米） 714927 1、住宅 616770 安居工程 294956 2、办公楼 14317 3、商业营业用房 78043 4、其他 5797 竣工房屋面积（平方米） 275687 1、住宅 262123 安居工程 96873 2、办公楼 1517 3、商业营业用房 9539 4、其他 2508 竣工房屋价值（万元） 23440 1、住宅 21932 安居工程 7877 2、办公楼 200 3、商业营业用房 1037 4、其他 271 商品房屋销售情况 单位：平方米、万元 总计 1、商品房实际销售面积（平方米） 220766 #个人 197240 （1）住宅 209744 安居工程 71382 #个人 194271 （2）办公楼 2000 （3）商业营业用房 5793 （4）其他 3229 2、商品房预售面积（平方米） 109851 #个人 85000 （1）住宅 108850 安居工程 78000 #个人 85000 （2）商业营业用房 1001 3、商品房空置面积（平方米） 110245 （1）住宅 107416 安居工程 25500 （2）办公楼 1517 （3）商业营业用房 1312 4、商品房实际销售额（万元） 25730 #个人 22775 （1）住宅 23576 安居工程 8071 #个人 22063 （2）办公楼 405 （3）商业营业用房 1406 （4）其他 343 2、规模剧增，“有其居”初步实现 近几年来，咸阳市通过推进商品房开发、经济适用房建设、集资合作建房、实施安居工程等多元化途径，住宅建设取得长足发展。1999年，城区住宅建筑面积471万平方米，2001年为869万平方米，人均住宅面积达18．1平方米，户均住宅面积57．1平方米。咸阳居民住房严重短缺的问题基本解决，住宅建设已进入全面提高居住质量的新阶段。实现这一变化的基本原因，是随着住房制度改革的逐步深入，住房消费主体发生了变化，促进形成了住房消费的热点。1999年，咸阳市商品房住宅面积为7．6万平方米，成交额7600万元；2000年为8．5万平方米，成交额8500万元；2001年销量剧增，成交面积20．3