开封市场调研报告.docVIP

PAGE PAGE 2 开封市房地产市场调研报告 河南华邦不动产顾问有限公司 2009-10 目 录 第一部分 开封新区规划…………………………………………………………P03 第二部分 开封新区的外商投资…………………………………………………P09 第三部分 运营成本………………………………………………………………P12 第四部分 开封市招商引资政策…………………………………………………P15 第五部分 开封经济发展及三大产业结构变化…………………………………P16 第六部分 土地情况 …………………………………………………………P17 第七部分 房地产市场总体特征 ……………………………………………P19 第八部分 开封房地产市场在售项目研究………………………………………P21 第九部分 09年开封房地产市场潜在供应量及发展趋势变化…………………P34 附件：开封市主要竞争项目楼盘资料……………………………………………P36 第一部分 开封新区规划 建设背景 2009年6月河南省政府出台《郑汴新区建设总体方案》。《方案》指出，郑汴新区是全省经济社会的核心增长极和改革发展综合试验区，建设郑汴新区是构建河南省现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系的首要任务和重要突破口。要按照“复合城市”理念，打破行政界限，大力推进改革创新，实行郑州新区与汴西新区规划统筹、交通一体、产业合作链接、社会公共资源共享、生态和环境保护合作，强化与郑州、开封两市市区的联系，力争经过5-10年的努力，把郑汴新区建设成为“五区一中心”，即现代产业聚集区、现代复合型新区、城乡统筹改革发展试验区、对外开放示范区、环境优美宜居区和为河南省乃至中西部地区服务的区域服务中心。 郑汴新区空间范围 郑汴新区位于郑州市中州大道以东、开封市金明大道以西、郑州航空港以北、黄河沿岸以南区域，由郑州新区和开封新区两部分构成，总面积约2077平方公里。 开封新区空间范围 开封新区东起金明大道、西至中牟东边界、南至规划建设的郑民高速、北至黄河大堤，面积约287平方公里。主要在郑汴产业带规划的原汴西新区基础上，与郑州新区实现空间衔接。管辖范围包括开封经济开发区（含黄龙园区）、金明区及鼓楼区的仙人庄和南苑办事处。 开封新区产业发展空间示意图 开封新区功能定位 按照河南省政府《郑汴新区建设总体方案》的要求，开封新区是河南省经济社会发展的核心增长极，改革开放、体制创新的综合试验区，城乡统筹、科学发展的示范区；以产业聚集为基础，以高新技术产业、先进制造业和现代服务业的支撑，充分发挥开封文化资源优势，融居住办公、科研教育、旅游休闲、商贸物流、现代农业为一体，城市功能完善、现代化、复合型城区。 开封新区工业 开封新区的工业产值增长迅速。 2004-2008年，开封新区规模以上工业企业的工业总产值快速增长，2008年，规模以上工业产值达到57.93亿元。 开封新区2004—2008年规模以上企业工业产值表 资料来源：开封新区经济科技发展局 目前，开封新区逐步形成了以现代装备制造、食品及农副产品深加工、高新技术等为支柱的工业体系，建设和申报了一批特色产业园区，产业集聚初步形成。 空分特色产业基地：全国三大空分产业聚集地之一，已入驻空分及相关配套企业达23家，形成了以永煤开封空分、开元空分、黄河空分四大龙头企业为支撑的产业集群。到2015年，该产业基地将建设成为产值超100亿元，产业链条完整，产品门类齐全、特色突出，研发、生产水平达到国际先进水平的空分设备产业聚集区。 汽车零部件产业园：园区已入驻汽车配套企业13家，11家海马汽车零部件企业已陆续建成投产，畅丰车桥、平原非标设备等汽车关联企业产销两旺，初步形成了产业集群。到2015年，园区入驻企业将达50家以上，产值超过80亿元，将建成中原地区规模最大、配套零部件最全、技术水平较高的汽车零部件产业基地。 食品产业园：已入驻食品及农副产品加工企业11家，泰国正大、北京汇源果汁、太阳金明食品、禾丰饲料、江南面粉、双鱼食品等知名企业在园区聚集，形成了一定的产业规模。到2015年园区入驻企业将达30家以上，产值达到80亿元。 民营科技园区：园区面积3.95平方公里，已入驻各类企业42家。到2015年，园区入驻企业将达80家以上，产值达到100亿元。 人力资源 开封市每年有超过5万应届毕业生进入劳动力及人才市场，为开封新区提供了数量可观的劳动力。开封市科技教育事业发展迅速，拥有科研、设计单位30多个，各类科技人员5万多人。拥有大学、技术学校及各类中等职业培训学校45所。在开封的知名大学有河南大学、黄河水利学院、开封大学等。 开封市应届毕业生人数表 单位：人 资料来源：2008开封统计年鉴 开封新区劳动力稳定，就业人员中近2