二手房权证过户基础知识.ppt

权证基础知识 二手房过户基础知识及注意事项 讲师：XX 部门：XX 一、二手房过户是什么 二、过户的前提条件 三、过户的流程 四、过户的主要事项 PART 01 二手房过户是什么 01 二手房过户是什么 在房地产三级市场中房屋的产权的所有人发生转移的行为。 房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 PART 02 过户的前提条件 02 过户的前提条件 1 2 3 卖方房屋必须是已经办理了产权证的房屋。 如有国土证的必须提供国土证原件。 过户地点：成都市政府服务中心房产分中心(后子门)、高新房管分中心（城南）或各郊县房屋所在地的房管局。 02 产权证和国土证的定义 国土证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书 国土证办理不同情况 房改房第一次上市交易 交纳土地出让金后直接办理。 房东所售房屋己办理国土证 缴纳工本费后办理。 部分拆迁房\经济适用房 经查档核实可办理情况下交纳土地出让金办理。 02 普通住宅与非普通住宅 A 面积在144平米以下 B 容积率在1.0以上 C 成交价在同类地区平均价格水平1.4倍以下 普通住宅 普通住宅:两年内全额征收,两年以上免征营业税 非普通住宅:两年内全额征收,两年以上差额计税 非普通住宅一律按3%计征契税 营业税征收 02 PART 03 过户的流程 过户流程 03 PART 04 过户的主要事项 04 过户的主要事项 网签 定义：在透明房产网上通过备案经纪机构（即搜房网权证部）进行买卖合同签约。 注意事项：扫描件清晰、是否有贷款（借款人是否共有（单个或者夫妻双方））等等。 04 过户的主要事项 递件 定义：将买卖双方申请过户的相关要件递交房管局窗口受理，网销要陪同。 注意事项：如遇个税减免，核税后四个工作日后递件 。 04 过户的主要事项 核税 定义：在房管局税务窗口，核实此次交易需要交纳的税收，包含契税、个税、营业税等。 注意事项：房屋年代：是否满两年（减营业税）、满五年（免个税）。双方名下房屋情况：买方如果为首套房，则考虑减免契税；卖方房屋满屋唯一，免个税。 04 过户的主要事项 缴 费 定义：权证陪同客户，在房管局税费窗口交纳此次交易所产生的一切税费、工本费、手续费等。 注意事项：提醒客户携带足够款项。 04 过户的主要事项 取证 定义： 权限陪同买房双方在房产局取件窗口取得新的房产证。 04 过户的主要事项 完成过户 1 客户有贷款 需要在房管局办理抵押（给银行）   2 房东有贷款 先解除抵押才能过户   3 全款 取件后即完成过户 祝多多开单 谢谢观看