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广州市规划管理建筑面积计算办法 类型 层高（米） 倍数 住宅建筑 H≤3.6 1倍 3.6＜H≤5.8 2倍 H＞5.8 3倍 办公建筑 H≤4.5 1倍 4.5＜H≤6.7 2倍 H＞6.7 3倍 普通商业建筑 H≤5 1倍 5＜H≤7.2 2倍 H＞7.2 3倍 条文出处 第三条 住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 第四条 办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 第五条 普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；普通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 条文出处 第六条 居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 飘窗或飘板面积计算 第七条 飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。 第八条 突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层面积计算 第九条 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的，不计算建筑面积。层高大于或者等于2.2米的，按照本规定及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算建筑面积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 大堂、门厅、复式等面积计算办法： 第十一条 办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，不按本办法计算建筑面积，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。 复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 广州市城乡规划技术规定（试行） 基底面积 按照建筑物地上计算建筑面积的部分在首层的最大投影面积 条文出处 第五十四条 （四）“建筑密度”是指建设用地内所有建筑物地上计算面积部分的水平投影总面积与建设项目可建设用地的比值。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 规划指标及计算 规划指标计算以项目为基本单元，规划指标可计算以下项目指标： 1，综合技术经济技术指标 2，用地平衡指标明细 3，建筑高度明细 4，绿地指标明细 5，停车场（库）指标明细 6，配套设施指标明细 综合技术经济技术指标 1，定义 除用地平衡信息以外的各种经济技术指标的综合汇总表，一般一个建设项目对应一个综合技术指标表。 2，综合经济技术指标表： 居住区综合经济技术指标表 非居住区项目综合经济技术指标表 用地平衡指标明细 1，定义 反映建设项目不同功能用途地块的面积比例关系。 2，明细表包括 居住区项目用地明细、公共管理与公共服务用地明细、商业服务业设施用地明细、公用设施用地明细、工业工地明细、物流与交通设施用地明细、绿地与广场用地明细 3，划分依据 建设项目用地性质类别按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011)划分 用地平衡表 建筑高度明细 反应各个编号建筑的建筑类型、层数范围、层高的情况 绿地指标明细 主要分为：居住区与非居住区绿地指标 明细表包括： 绿地总面积 分类绿地面积 道路绿地面积 绿地率 人均公共绿地面积 停车场（库）指标明细 反应建设项目机动车与非机动车的指标情况，该指标以地上、地下两部分进行分别计算机动车与非机动车的车库面积与车位数 配套设施指标明细 1，反应各种配套设施的建筑面积、具体位置及其用地指标 2，明细表包括 居住区配套设置指标明细、非居住区配套设置指标明细 注：配套设置名称应符合公共服务设施设置标准 配套设施统计表 报建通软件技术 1，软件使用范围 建筑工程规划许可证的申报或调整、规划咨询服务等业务。 2，软件升级 《广州市规划管理建筑面积计算办法》调整计算参数和方法 《广州市城乡规划技术规定（试行）》调整计算参数和方法 软件的图形平台升级至Auto CAD 2008 3，计算依据 由于项目的