永丰县工业园区企业项目用地建设管理实施办法.pdfVIP

永丰县工业园区企业项目用地建设管理实施办法 为规范工业园区项目用地，使企业用地实现程序化、标准化、规范化运作，根据市委、市政府对工 业园区土地管理办法和省市国土资源部门相关规定，结合我县工业园区实际，特制定本管理实施办法。 一、进园项目标准 1、项目进园标准。进园企业应符合国家产业政策和有关法律、法规，并具有较高科技含量，以工业 项目为主。项目固定资产投资应在 300 万元以上，固定资产投资强度每亩达到 50 万元以上，实现销售收 入每亩达到 60 万元以上， 上交税收每亩达到 3 万元以上， 年上交税收 30 万元以上或安置就业 100 人以上。 其中，落户南区工业大道和二纵路两旁的项目固定资产投资应在 500 万元以上，且年上交税收 60 万元以 上或安置就业 200 人以上。 2 、项目进园程序。项目审查—项目预选址—项目规划设计—项目用地报批—项目规划效果报批—开 工建设—竣工验收。 3 、项目建设标准。进园企业动工前应做好平面规划和立面规划效果设计，其建筑物外墙饰、颜色、 大门、围墙样式等规划设计符合园区规范要求。其中，内部建筑密度达到 40 ％以上，绿地率达到 18％， 建筑容积率达到 0.6 －1.0 （有色金属冶炼 0.6 ，矿产、化工、医药 0.7，纺织、造纸、木材加工、印刷 0.8 ， 农副产品、服装鞋帽等 1.0 ），原则上厂房建设应在二层以上。 4 、项目进度要求。进园项目在完成选址、规划设计、购地款缴交后， 30 日内开工建设。原则上 10 个 月内建成投产，重大项目建设期可放宽为 12 至 15 个月。项目竣工投产时，企业应同步完成（预留土地应 在二年内动工建设）厂区内美化、绿化、亮化，且厂区内排水、排污管道分别接通工业园区的排水、排污 总管道。 二、项目入园供地管理 5 、经审查符合入园条件的项目，帮办单位会同投资客商并携带投资项目《合同书》和《项目可行性 研究报告》到县工业园管委会规划建设科申请项目用地预选址，县工业园管委会 1 个工作日办结。 6 、县工业园管委会必须根据项目产品、生产工艺水平和投资规模，并结合产业布局安排落户地址。 对照项目投资额度、厂房、宿舍、办公等生产生活设施建筑面积及项目发展情况安排，提出项目用地初选 意见。依据项目固定资产投资强度、厂房规划建设密度和项目发展前景，县工业园管委会认真核算用地面 积，明确建设要求等，不超标准用地。用地面积确定后，填报《工业园企业落户用地审批表》 ，经县工业 园管委会讨论并在 3 个工作日办结，再报县政府审批。投资商须携带下列材料： （1）投资项目《合同书》 ； （2 ）《项目可行性研究报告》 ；（3）外商身份证复印件。 三、项目入园审批程序及要求 7 、根据项目产品工艺和厂区规划布局，投资商制作《项目规划设计鸟瞰效果图》 、《厂区布置平面图》 和《项目建设计划书》 ，填报《工业园进区项目规划及建筑造型审批表》 ，县工业园管委会在 5 个工作日办 结，再报县政府审批。投资商须携带下列材料： （1）《项目厂区布置平面图》 ；（2 ）《项目规划设计鸟瞰效 果图》；（3 ）《项目建设计划书》 。 四、项目建设管理 8 、投资客商在进行厂区内规划建设时，应做到办公及生活设施面积不得超过工业项目用地总面积的 7％，内部建筑容积率不低于 0.6 ，建筑密度不低于 40 ％，内部绿化用地达到 18％。投资商应按照供地标 准进行规划建设，固定资产投资 300 万元－ 1000 万元的，项目用地面积原则上应控制在 20 亩以下，标准 厂房应达 2600－4000m2 ；固定资产投资 1000－2000 万元的，项目用地面积原则上应控制在 20 －40 亩， 标准厂房应达 5000 －9000m2