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第二部分：北海酒店市场分析 一、北海市场简述 1、北海酒店现状简析 d、北海酒店入住率估算（以下数据来源于网络）： 第二部分：北海酒店市场分析 一、北海市场简述 2、北海酒店市场客群简析 a、旅游度假类：是北海酒店市场的主要客群类型，但受季节影响很大，淡旺季差异十分明显。而游客基本以性价比高为选择酒店最重要的因素。 b、商务差旅类：随着北部湾经济圈的大力发展，北海引进大量重大企业，商业氛围得到高速发展，外地客商已经成为北海酒店市场不可或缺的部分。此类型客户基本会选择品质较高的酒店。 c、会议类：会议一般兼顾工作和度假两种功能，特别是北海随便着北部湾经济圈风生水起的这两年，其主要客群来源于政府机关、社会团体、大小企业团体等。因此，此类型客群基本会选择高端酒店。 d、本地消费类：本地客群以餐饮、休闲娱乐包房消费为主，多在节假日和周未。高端酒店消费以喜宴、企业机关单位招待为主，低端酒店以酒后、麻将包房消费为主。 第二部分：北海酒店市场分析 一、北海市场简述 3、小结 a、从酒店分布来看，海景类型的酒店较为有优势。 b、北海酒店市场的主要收入以旅游旺季的游客为主要客源，淡季期间的如何解决市场淡旺季差异化明显的问题将是项目定位和酒店经营的关键性问题之一 c、北海酒店市场因为城市商业金融发展潜力空间巨大，未来同样有着不可估量的潜力。将会有越来越多的商务会议型客群被吸引而来。 d、目前北海酒店市场以中端酒店最受欢迎，因此，性价比较高才是北海酒店行业最为成功的酒店类型。 第二部分：北海酒店市场分析 二、北海高端酒店市场简述 1、北海高端酒店现状简析 a、北海高端酒店分布状况：主要集中在北岸茶亭路、北海大道沿线、北部湾广场周边、银滩区域。全市所有的酒店宾馆约有400家，其中高端酒店约有10家，约占2.5%。 第二部分：北海酒店市场分析 二、北海高端酒店市场简述 1、北海高端酒店现状简析 b、北海高端酒店分布图： 二、北海高端市场简述 1、北海高端酒店现状简析 c、北海市高端酒店经营概况：北海高端酒店因经营成本高，客户面窄，基本处于亏损状态。亏损原因主要为三大方面：首先，客户面窄，不管是客房服务还是餐饮服务，在北海这种三、四线城市高端客户太少，在旅游旺季情况较好，淡季却是较为致命的；其次专业水准（即专业管理水平、员工专业技能等）跟不上其硬件水准；再次，经营成本和设备设施耗损远远高于营业额。 第二部分：北海酒店市场分析 二、北海高端市场简述 1、北海高端酒店现状简析 d、北海市高端酒店入住率估算：（曼哈顿为新开不足3个月的酒店，因此没有数据，以下数据来源网络） 第二部分：北海酒店市场分析 二、北海高端市场简述 2、北海高端酒店个案对比简析 a、个案构成： 第二部分：北海酒店市场分析 二、北海高端市场简述 2、北海高端酒店个案对比简析 b、价格与配套设施对比： 第二部分：北海酒店市场分析 酒店名称 价格构成（元） 配套设施 备注 香格里拉 高级城景单人房610 高级城景双人房644 高级海景单人房748 高级海景双人房782 豪华城景单人房748 豪华城景双人房782 豪华海景单人房920 豪华海景双人房955 豪华阁城景单人932 豪华阁城景双人966 豪华阁海景单人1104 豪华阁海景双人1139 行政套房2070 豪华行政套房2760 保险柜服务、中西餐厅、大堂吧、健身房、游泳池、沙滩排球、篮球场、会议室、免费停车场、商务中心 五星级配套，但从多个网站及现场踩点可以知道，该酒店仅是硬件设施达到五星，服务性软件未能达到五星级别；淡季价格折扣约在5折左右， 二、北海高端市场简述 2、北海高端酒店个案对比简析 b、价格与配套设施对比： 第二部分：北海酒店市场分析 酒店名称 价格构成 配套设施 备注 嘉莱酒店 标准套间388 家庭标准套488 中餐厅、西餐厅、自助餐厅、室外泳池、康体中心、室外露天停车场、商务中心 配套硬件勉强达到4星标准，但其服务品牌却是得到市场认可的；价格无折扣，会员卡可享88折 二、北海高端市场简述 2、北海高端酒店个案对比简析 b、价格与配套设施对比： 第二部分：北海酒店市场分析 酒店名称 价格构成 配套设施 备注 利源大酒店 标准双人房400 豪华标准双人房570 夜总会、康体中心、火锅城、中西餐厅、商务中心 价格在淡季时打5折左右的优惠；配套设施处于三星水准，但其各项服务性软件水平按四星打造，综合水平在准四星档次 二、北海高端市场简述 2、北海高端酒店个案对比简析 b、价格与配套设施对比： 第二部分：北海酒店市场分析 酒店名称 价格构成 配套设施 备注 曼哈顿酒店 标准单间（无窗）268 豪华单间398 豪华标间398 康乐套房（元窗） 638 豪华套房838 行政套