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喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 第一章 总 论 1 项目概况 1. 1 项目名称 农副产品综合批发交易市场 1. 2 建设地点 市色满乡 1. 3 规划用地 规划建设用地面积 500 亩。 1. 4 建设规模 建筑总面积 10 万平方米， 道路、地坪总面积 20 万平方米，绿地总面积 3 万平方米。 1. 5 项目投资 项目总投资 13198 万元， 其中：固定资产投资 12598 万元、铺底流动资金 500 万元，经营流动资金 100 万元。 1. 6 项目实施工期 项目前期 6 个月（2009 年 8 月—2010 年 2 月）， 建设期 24 个月（2010 年 3 月—2012 年 3 月）。 1. 7 项目业主及法人 天润实业有限责任公司 艾米热拉·依沙米丁 1.2 项目背景 近年来，xxxx 地区经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平有了很大的提高，已不满足传统意义上的吃得饱、吃 1 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 得好，逐渐讲究生活品质，追求生活的健康。但是，由于缺乏必 要的资金投入和规范统一的标准，xxxx 地区原有的农副产品交易市场基础设施差，装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后， 信息采集发布不及时，经营秩序不规范，服务功能单一、流通成本高、效率低、效益差等问题。消费者日益增长的食品安全的要求及农民、农产品经销商、农产品加工企亚及各级政府对农产品价格、市场供求等信息的需求促使市场建设必须提升档次、规范化建设， 在市场功能上实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信悬网络化， 构建先进、安全、完善的现代化农副产品流通体系。 1.3 项目简介 农副产品综合批发交易市场位于 xxxx 市色满乡，项目业主单位是 xxxx 天润实业有限责任公司。 项目主要建设的内容是：1、综合服务区：批发交易市场综合管理大楼，批发交易市场 电子商务大厅，物流配送中心、停车库、停车场、警卫室、锅炉房、配电室、餐饮店铺、工商、税务、公安。 2、瓜果、蔬菜批发交易市场：市场管理办公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚，瓜果交易大厅（冬季）、蔬菜交易大厅（冬季）、瓜果保鲜库、蔬菜保鲜库、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 3、粮油批发市场：市场管理办公室、粮油交易大棚、粮油交易大厅（冬季）、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 2 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 4、木材加工交易市场：市场管理办公室、木材加工区、木材交易大棚、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 5、活畜交易市场：市场管理办公室、活畜交易场地、现场检疫、公共厕所、垃圾集收站。 项目计划总投资 13198 万元，分两期组织实施三年内完成。建设资金来源业主单位自筹解决 7098 万元，2000 万元申请自治区解决、地方政府配套资金 2000 万元、申请银行贷款 2100 万元。 项目建成后农副产品通过综合批发交易市场直接进入流通消费领域，由市场指导农业结构的调整，提高种植业和畜牧业效益，不仅增加农民收入还可以给社会提供数千个就业岗位，增强社会向心力，促进社会稳定。 1.4 项目市场定位和商品销售方向 1.4.1 市场定位 根据 xxxx 市的地理位置和在区域经济中的核心作用，xxxx农业产品综合批发交易市场为区域性市场。 初始以 xxxx 市为中心，疏勒、疏附县为两翼，半径 50 公里区域内的城市销售市场。项目全部完成后以 xxxx 市为中心，连带 地区北部六市县（xxxx 市和疏勒、舒服、伽师、岳普湖、英吉沙县）、辐射克孜勒苏柯尔克孜自治州西部三市县（阿图什市和阿克陶、乌恰县）的农产品产地和集散地市场，最终建设成连结国内外的综合性农产品及轻工产品贸易集散地。 3 喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告 1.4.2 商品销售方向 农产品批发交易市场的商品销售方向如下： （1）瓜果（鲜果、干果）为乌鲁木齐市及周边地区、内地省区、西藏自治区阿里地区、中亚国家、中亚国家、巴基斯坦、吉尔吉斯坦、哈萨克斯坦 （2）蔬菜为 xxxx 市及周边县市、西藏自治区阿里地区、中亚国家、巴基斯坦。 （3）粮油为 xxxx 地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州。 1.5 项目概况 1.5.1 自然条件 1.5.1.1 地理位置 市是我国最西部的城市， 地理坐标为北纬 39o25′—39o 35′、东经 75o56′—76o04′，距乌鲁木齐市公路里程 1480 公里，铁路里程 1586 公里，航空里程 1088 公里。 市是新疆南部区域（xxxx 地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、和田地区）的中心城市和 xxxx 地区的首府。xxxx 地区东临塔克拉玛干沙漠，与和田地区相连；南依喀喇昆仑山，与西藏自治区阿里地区为邻；西靠帕米尔高原，与吉尔吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基