销售场地租赁合同.doc

销售场地租赁合同 租赁合同 出租方： 以下简称甲方 承租方： 以下简称乙方 甲方系一家依据中国法律成立并有合法经营手续的有限责任公司。 乙方系一家依据中国法律成立并有合法经营手续的企业法人、合伙组织、个人独资企业或个体工商户。 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，就乙方租借甲方场地开展经营活动事宜签订如下合同。 第一条 陈述 （一） 本合同签订前乙方应向甲方提交所有能证明其具有合法经营资格的相关证明文件（详见附件一）的原件供甲方审核，并提供相应复印件供甲方备案。 （二） 乙方保证所提交之证照及往来之任何凭证均为合法取得，无虚伪假冒之情况。如有违反，则按照本合同承担违约责任。 第二条 出租铺位及其装修、设施现状 （一） 出租铺位位于 __________________________________________。 （二） 出租铺位面积共计 平方米，铺位编号为 （铺位位置及平面图见附件二） （三） 该出租铺位现有的装修及设施状况，由双方在本合同附件三中加以列明。该附件应作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该铺位时的验收依据。 第三条 租赁用途 （一） 乙方向甲方承诺，该铺位仅作为 使用（具体用途详见附件四） 。 1 除此以外，乙方不得将该铺位的整体或其任何部分用于或者允许或放任他人用于附件四确认的范围和 日。 （二） 装修宽免期：自甲方交付场地之日起 天为乙方的装修期，在此期间甲方不另行收取租金。若甲方因故延期交房，则根据延期天数相应推延乙方租赁起始日，乙方承诺不以任何名义及任何方式要求甲方补偿。 第五条 租赁期限与续租 （一） 租赁期限共 个月，自乙方装修宽免期期满之日起计算。合同期限为__________年____月_____日至__________年____月____日. （二） 如乙方装修完成提前开业，则以乙方正式营业日为租金及管理费的起算日，但最早不得早于甲方开业之日。 （三） 乙方超过装修期限仍未装修完毕的，应视为已经装修完毕，乙方须按本合同第六条规定的租赁费用标准向甲方支付租金和管理费。 （四） 租赁期满，甲方有权收回全部铺位，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在期满60天前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方在租赁期满前十天 元/平方米/月的标准计算，月租金共计人 民币 元/月。 （2） 租金每 __个月为一期，计 元。 2. 管理费 2 （1） 管理费是甲方为协助乙方开展经营活动提供管理和服务而收取的相关 费用，具体包括向公共区域提供水、电、清洁、保安等的费用及其他 区域的管理和维修服务所需的费用等。 （2） 管理费按租赁铺位面积 元/平方米/月的标准计算，共计人民币 元/月。 （3） 管理费每个月为一期，计元。 （二） 支付方式 1. 2. 乙方须于签订本合同之日起五日之 元（相当于 个月租金和月管理费），商品质量保证金元（相当于个月租 金和 月管理费）。 2． 履约保证金及商品质量保证金在合同有效期内不计利息。 3． 在租赁期内，履约保证金可以作为： （1） 甲方对乙方迟延支付租金、管理费或其他费用的扣款。 （2） 甲方对乙方迟延支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的扣款（含 乙方撤铺后所应支付的撤铺之前发生的相关费用）。 （3） 任何其他扣款。 4． 商品质量保证金可以作为： （1） 在租赁期内以及合同终止且乙方撤铺后的一段时间内，乙方应保证 全责解决顾客因质量等问题而提出的索赔要求，并承担商品三包规 定和产品质量法规定的销售者的其他责任，若乙方不承担该项责任 或丧失承担能力，甲方无需征得乙方的同意，即可自行代其解决， 因该要求所支出的索赔款项由乙方负责，甲方可在乙方支付的商品 3 质量保证金中扣款。 （2） 因乙方提供的商品或服务的质量问题造成甲方任何损失的扣款。 5． 履约保证金或商品质量保证金被全部或部分扣除后，乙方应于收到甲方通知之日起五日 元整。待乙方装修完毕并经甲方验收合格后，甲方应于乙方正式对外营业的一个月 元，作为电费、水费、煤气费、电话费等公用事业费的保证金。乙方承租期间，水、电、煤气、电话等公用事业费均由乙方自行承担，即乙方按照甲方出具的发票或收据，在收到付款通知的七天内，向甲方指定银行帐户或甲方指定财务部门（或直接向公用事业部门）支付