楼宇设施设备运行管理略要.docVIP

浙大新宇集团杭州区域公司 PAGE PAGE 55 楼宇设施设备运行管理略要 目录 第一部分 屋顶 避雷针 ； 渗漏问题； 围墙高度； 晒衣物； 通道门、防火门； 标语宣传； 水箱； 空调外机； 隔热层； 关门制度； 屋顶； 小灵通移动设备天线； 第二部分 房间 热水器 空调（包括内外机、排水、固定） 网络、电话 进户箱 房间内及阳台上各种插座、开关（线、面板） 不安全用电 照明、吊扇 饮水机 家具（床板、踏步、护栏） 吊顶 墙砖、地砖 标识 卫生间（上下水管、地漏、防水层） 寝室电容量 窗、门（木门、铁皮门、防盗门） 晒衣杆 阳台（护栏、地漏、下水） 门锁（铜锁、球型锁、保险锁） 广播等悬挂物 残疾人用房、特殊用房 第三部分 楼道、走廊、楼梯 疏散门 应急灯、指示灯 消防箱 灭火器 空鼓、吊顶 报警 开关 标识 过道 10、墙、地、梯 11、扶手 12、窗户 13、烟囱 14、监控 15、隔断 16、管道 17、桥架 18、照明 19、广播 20、垃圾桶、水池 21、配套房、储藏间 22、晒衣架 第四部分 大厅 值班室 楼长室 监控、红外、门禁 通道门、疏散门 标识 宣传 公共卫生间 消防 自修室、活动室 10、垃圾间 11、巡视记录 12、门铃 13、公示栏、宣传栏、橱窗栏 14、电子显示屏、电视机 15、售卖机 16、开水器 17、会客区域 第五部分 配电间 防止小动物 卫生 配电房配电柜上锁 标识、标志 照明通风 灭火器配置 螺丝紧固 接地连接 第六部分 架空层、地下室 标识标牌（包括免责声明、进出指示） 排水沟/积水井 排污泵 照明通风 消防设施 第七部分 外围生活配套 开水房 洗衣房 开水炉 电信房/网络用房 商铺 浴室 垃圾房 水泵房 化粪池 管道井 水阀/管道 照明 广场道路（包括行车停车指向） 垃圾箱 灭蚊灯 景观座椅 红外对射/视频监控 围墙（包括攀爬等） 台阶/阶梯 宣传橱窗 横幅悬挂等 绿化/树枝 楼宇外立面 员工用房 第一部分 屋顶 基本描述： 屋顶根据不同用途和结构可以分为：斜顶或无女儿墙的非上人屋顶（禁止非工作人员进入）、有护栏的可上人的上人平屋顶（人员可进入的开放屋顶，需特别关注）。 一：避雷针 基本描述：又名防雷针，是用来保护建筑物等避免雷击的装置。在建筑物高端安装一个金属棒，用导体与大地相连接起来，利用金属导体将雷电引入大地，从而保护建筑物免遭雷击。 提醒要点 责任人 频次（时间） 检查办法 屋顶是否安装有避雷针； 项目负责人 项目启动时 避雷针是否与建筑物导体连接完好，有无锈蚀或断损；避雷针导体如为从建筑物外立面下引至大地时，有否与房屋外立面上建筑金属物或与学生活动的空间（如阳台、晒衣架、窗户）相距很近，以至于影响学生安全。 维修主管 每年3月中旬 避雷针的高度是否符合有关规定；（一般高于最高建筑物、屋顶设备等） 项目负责人 项目启动时 定期进行检测； 专业公司 委托外包 二、渗漏 基本描述：屋顶渗漏通常是由局部损坏引起的，如瓦片、屋面混凝土板裂开或缺失，特别是刚性防水层的出现细裂缝等。对平屋顶来说，出现空鼓或裂缝的区域都有可能发生渗漏。 提醒要点 责任人 频次（时间） 检查办法 屋顶所有下水是否有积水或堵塞，是否存在垃圾等各种丢弃物；（特别是下水道口周边） 清卫员 保洁主管 每季度一次 每季度一次 以雨后检查为佳。 屋顶防水层是否裂开、突起，是否存在各种裂缝； 维修主管 雨季前（每年4月中旬） 排气口子上方是否有专用盖子盖住（铸铁铁罩；弯口排气口）； 项目负责人 项目启动时 对铁丝罩子需加强巡视。 定期进行巡视；（多雨季节） 楼长 多雨季节 注：对允许学生进入的楼顶，频次需有调整。 排污（气）口子上方如果是塑料弯口盖子的，应注意不会绊脚或被踢破踢断。 三、栏杆（围栏）高度 基本描述：底层、多层的栏杆高度应不低于1.05米，小高层、高层栏杆高度应不低于1.1米。 ——在栏杆高度不到国家强制性规范情况下允许人员进出将承担很大的风险和责任。 提醒要点 责任人 频次（时间） 检查办法 栏杆高度是否符合有关规定； 项目负责人 项目启动时 栏杆的牢固程度；（是否锈蚀、破损） 维修主管 每学期一次 栏杆高度不高于屋顶避雷针(网) 项目负责人 项目启动时 栏杆离地面或屋面0．10m高度内不应留空；当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 项目负责人 项目启动时 四、晾晒衣物（晒架） 基本描述：可以分为固定式和可移动式，固定式应进行审批方可安装。 提醒要点 责任人 频次（时间） 检查办法 如是可移动的晾晒架，建议应在雷雨或风暴到来之前将衣架移动至屋顶楼梯间附近，同时出好通知，管好进入屋顶的门； 楼长 每次下雨之前 晾晒架是否牢固，有无安全隐患 维修主管 每年一次 一般不建议开放屋