河南省房地产业发展现状和对策研究.docVIP

河南省房地产业发展现状和对策研究 房地产业是指；是以土地和 建筑物为经营对象，从事 房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种 经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括； 土地开发、房屋的建设、维修、管理， 土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的 房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。房地产业影响力强、带动面广，国家一直很重视。客观的说，房地产业为国民经济稳定、健康发展作出了积极贡献。 河南省是我国第一人口大省，新中国成立以来，尤其是改革开放以来，社会各项事业取得了巨大成就，经济总量多年位居全国第五，中西部之首，城市化率也得到很大提高，城市建设日新月异。近年来，房地产业在河南的国民经济中占据着重要地位。河南省房地产投资一直保持稳定高速增长。据河南省统计局投资处的资料显示，2008年房地产开发投资达 1185.64亿元，增长 41.6%，其中，住宅投资 946.16亿元，增长 48.0%。正是由于房地产快速、健康、稳健的发展，才强力地推动了河南的城市化进程，为河南城市的发展，为河南城市面貌的改善，为人民生活水平和质量的提高作出了自己突出的贡献。随着十二五规划一系列政策的出台，面临着城市化进程的种种挑战和机遇，处于初期发展阶段的省房地产业正在通往成熟化和健康化的道路上艰难前进。 河南省房地产业的发展现状分析 改革开放以来，河南房地产开发已具规模，房地产开发投资成为固定资产投资的重要组成部分，房地产市场日趋活跃，商品房销售快速增长，对改善城市居民住房条件和城市建设发挥了重要作用。 1 投资方面。有1990年的3.43亿元到目前2009年的3798亿元。房地产开发投资占全社会固定资产投资比例逐年增大。由房地产投资的总体规模逐年增大。尤其是03年以后，无论是从房地产企业总数还是房地产投资总额都有了显著的增长。如图： 2 销售方面。销售量持续增长，销售额和销售面积持续上升。商品房销售额有1990年的2.99亿元到2009年的1156.22亿元。商品房销售面积有1991年的83.16万平方米到2009年的4336.90万平方米。如图： 3 房地产业发展明显改善人居环境，成为改善民生的一项重大举措。作为构建和谐社会发展为重点，我省不断加大工作力度，多渠道筹集资金，加快住房建设。据统计，1990年到2008年，全省累计完成开发投资4166.6亿元，平均每年递增38.2%，比城镇固定资产投资平均增速高12.6个百分点，累计竣工住宅面积1.4亿平方米，全省18个省辖市和所有县市建立了廉租住房保障制度，对17.5万户城市低保住房困难家庭实施了住房保障，有392万名职工参加了住房公积金制度，累计住房公积金699.3亿元，经济适用住房累计竣工2600万平方米，为中低收入家庭提供了30余万套经济适用住房，到2008年底全省城镇人均住房建筑面积达到31平方米，城市产业的快速对拉动投资、扩大内需、促进就业和改善居民房条件等方面发挥了积极作用。房地产业已成为我省国民经济的支柱产业之一，为全省经济和社会发展作出重要贡献。 二 河南省房地产业发展中存在的问题 1房地产业发展缺乏整体规划, 市场不规范, 存在不正当竞争, 房地产市场交易、金融支持等一系列配套政策滞后, 不利于改善房地产业投资环境。 把房地产业培育成河南经济增长的重要产业, 无疑对实现河南省经济发展目标起到积极作用。但就目前我省房地产业发展情况来看, 存在市场、价格和政策三方面的问题需要加以解决。—是商品房市场不完善。住房是有别于其他商品的特殊商品, 它不仅具有消费性质, 而且具有投资性质。目前我省取消福利分房后, 由于商品房二级市场尚未健全和完善, 居民手中大量的存量房，旧房难以进人流通领域, 不能充分发挥市场的调节作用, 房地产市场不完善, 极大地制约了房地产业的健康发展。 2供求结构矛盾明显 　　高端产品与中端产品的比例关系不够正常和协调，突出表现为中低价位，中小 户型住房供应不足，商品住宅整体价格偏高，超过广大中低收入家庭的承受能力。据有关部门去年对几家家大型 房地产开发企业的抽样调查，所销售的商品中，单价3000元/平方米以下的仅占3.7%，3000-4500元/平方米的也只占38.7%， 建筑面积80平方米的户型仅占1.1%，80-120平方米的也只占27.9%。在建商品住宅中此类户型已占80.9%。此外，个别地区 商品房供应中，住宅与非住宅的比例不合理， 空置商品房中，，中高档住宅和写字楼占80%，而根据国际经验，发展中国家的高档物业在房地产中所占的比例应在5%-10%之间。从我省实际需要看