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中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 用户上传 更多免费报告请查看研报客 电话：010 邮箱：baiyanjun@ 中国房地产指数系统2019 年上半年市场总结与趋势展望 2019 年7 月1 日 【报告要点】 一、政策环境：坚持 “房住不炒”，调控力度不减 二、市场表现：价格平稳运行，重点城市成交规模分化明显 三、土地市场：重点城市逐步加大推地力度，土地竞拍热度高 四、品牌企业：销售业绩保持稳步增长，融资渠道逐渐收紧 五、趋势预判：下半年销售规模进一步调整，新开工、投资增速将放缓 【报告正文】 2019 年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高 度的政策协同：中央在重要会议及时强调“房住不炒”，显现了极大的政策定力；相关管理 部门从市场预警、货币闸口管控、资金流向监管三个方面构建风险防范机制；各地政府则 根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。 从市场表现来看，今年3-4 月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，随即楼 市环境收紧预期增强，市场略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房 价格表现平稳；各线城市市场分化更加明显，一线城市成交规模显著回升，三四线代表城 市调整态势显现。土地市场方面，上半年住宅用地供需规模稳中有升，成交楼面价涨幅突 出，特别是3 月以来，土地市场竞拍热度较高；近两个月在热点城市增加土地供应、各地 针对热点地块调整土拍规则、房企融资环境收紧等因素影响下，热点城市土拍热度略有缓 和，但整体仍处高位。 展望下半年，我国减税降费仍有发挥空间，基建投资增速存回升动力；中美关系略有 缓和，但受前期关税增加的负面效应尚未出尽及全球经济增速放缓影响，出口仍存压，整 体而言，下半年经济运行仍有一定压力，货币政策将更趋灵活助力我国经济稳定。房地产 市场方面，中央对房地产行业的金融监管将继续强化，房贷利率继续下行的空间缩小，房 企融资环境也将趋紧，预计下半年全国商品房销售面积有进一步调整空间，投资、新开工 增速将延续近期下行趋势，回落至中低位水平。 本报告数据来自CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 或致电400-630-1230、010 1 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统2019 年上半年市场总结与趋势展望 用户上传 更多免费报告请查看研报客 一、政策环境：坚持“房住不炒”，调控力度不减 2019 年上半年，整体的政策基调体现为：坚持 “房住不炒”，调控力度不减。 第
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