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研报客 /房地产 发布时间： 证券研究报告 / 行业深度报告 优于大势 物业管理行业深度报告： 上次评级： 首次覆盖 大行业，小公司，地产后周期的黄金赛道 报告摘要： 历史收益率曲线 大市场，小公司。中国物管行业诞生于上世纪八十年代，起步虽晚 房地产 沪深300 却发展迅猛，截止2018 年底，全国物管面积达204 亿平米，市场规 26% 17% 模巨大，随着2016- 18 年销售高峰的逐渐竣工，未来 年物管行 8% -1% 业将迎来一轮快速增长；长期来看，受益于城镇化率、人均居住面 -10% -19% 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 / / / / 1 1 1 / / / / / 8 8 8 8 / / / 9 9 9 9 9 积的提升，物管行业市场规模将维持增量发展。此外，行业集中度 1 1 1 1 8 8 8 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 2 2 2 2 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 依然较低，龙头物管公司有望借力资本力量、兄弟开发公司实现规 模快速增长，但我们认为长期来看物管行业集中度将低于地产开发 涨跌幅（ ） 业，当下如何获取更高的市场份额显得更为关键。 绝对收益 围绕住宅业态，进行多业态拓展：目前百强物管公司在管面积中约 相对收益 七成为住宅，商办、机构、产业园物业占比较小，但其物业费大多 [Table_IndustryMarket] 行业数据 高于住宅，且更易提价，业主单一；随着龙头物管公司管理能力、
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