虎门房地产市场专项研究报告(0309 ok) - 副本.pptVIP

个案研究---金湾花园_典型户型 户型：七房三厅八卫 建筑面积：约657平米》户型亮点：客厅6m开间；双层挑高7米大客厅；预留电梯井；5.8米超大露台设计；卧室面宽约6米，舒适度高；户型普遍有大花园赠送。》劣势：户型面积较大，总价偏高，客户存在购买压力。 虎门市场研究 区域总体分析 虎门经济概况及规划 虎门房地产发展概况 虎门房地产发展现状 虎门房地产发展展望 虎门商业概况 小结 丰泰东海城堡 (洋房,别墅) 金湾花园 (高层) 虎门国际公馆 (洋房,别墅) 龙泉豪苑,华苑(高层) 虎门地标广场(高层) 本案 2010-2011年 主要潜在供应楼盘分布 未来1-2年虎门潜在供应项目约有六个,主要分布三大区域:北部,镇中心及南部. 别墅产品供应主要分布于虎门北部,离镇中心较远; 南部主要由金湾花园有少量高层产品供应 镇中心区供应主要为高层洋房,且分布较集中. 龙泉豪苑 本案 虎门地标 虎门地标 概况：建筑面积36万平米，共有12栋25层高的住宅，主力产品约为170—560平米； 现状：目前局部动工，预计下半年推出； 个案研究---龙泉豪苑 龙泉豪苑 本案 龙泉华苑 虎门地标 （写字楼） 虎门地标 （住宅） 概况：占地面积1.5万平米，建筑面积6.2万平米，共有5栋21层高的住宅，主力产品面积约为200平米； 现状：目前地基已打好，预计今年年中推出； 个案研究---龙泉华苑 龙泉豪苑工地现场 龙泉华苑工地现场 个案研究---龙泉华苑 虎门地标 （住宅） 虎门地标 （二期） 龙泉豪苑 龙泉华苑 本案 虎门地标 （公寓/写字楼） 概况：产品包括写字楼，商铺和住宅，产品以中小户型为主； 现状：目前地基已打好，现已建到地上3层，共有七栋，主力户型将为3、4房，产品中包括部分公寓产品。预计今年9月推出。 个案研究---虎门地标广场 虎门地标二期工地现场 个案研究---虎门地标广场 虎门市场研究 区域总体分析 虎门经济概况及规划 虎门房地产发展概况 虎门房地产发展现状 虎门房地产发展展望 虎门商业概况 小结 虎门商圈分布 未来火车站商圈 老城商圈 新兴商贸物流中心 虎门CBD商圈 未来南部高尚住宅区商圈 万科项目 虎门镇在未来将最终形成多个商圈:老城商圈/新兴商贸物流中心/虎门新城CBD商圈/未来火车站商圈/未来南部高尚住宅区商圈 老城商圈:最旺商圈,主要以富民和黄河为代表的服装批发市场.商业特色为服装消费.将来将打造成休闲娱乐商业中心 新兴商贸物流中心:主要由老城商业迁移过来,目前该商业中心正处于起步阶段 虎门CBD商圈:正在起步,未来将建大型国际购物中心 未来火车站商圈:轨道枢纽,多条轨道交汇,势必形成商圈,目前未启动 未来南部高尚住宅区商圈:随着高尚住宅群的建设,未来该区消费人群量较大,消费能力较强.目前已启动少量住宅或商业项目,有待培育. 将形成五大商圈格局 虎门商圈 万科项目 虎门大道 连升路 太沙路 太沙路,虎门大道, 和连升路成为商圈纽带 虎门主要商业要道有三条:太沙路,虎门大道和连升路 太沙路:虎门商业氛围最成熟要道,处于虎门老城商业中心,它将成为老城与新城CBD的纽带 虎门大道:与太沙路交汇另一条成熟商业要道,它将是老城,新城CBD及新商贸中心的纽带. 连升路:正在掘起的商业要道,它将是三大新兴商圈火车站\新城CBD及南部高尚区的纽带. 虎门镇主要业态 以服装批发为主，未来以零售为主 以服装批发为主，正在兴起 以综合购物为主，已开工 虎门镇拥有约112家商场，但主要以批发为主。商业业态主要为服装批发，未来服装零售业及综合商业体会有较大发展。 以布料批发为主 国际购物中心简介：虎门首个集休闲、娱乐、饮食、购物等服务于一体的综合性商贸中心。占地5.3万多平方米，拟建建筑面积为169939平方米,其中商业建筑面积有101332平方米,办公建筑面积有33412平方米,容积率为1.77,建筑密度为31.5%,建筑高度为50米,绿地率为30%,停车位1100多个。09年9月已动工，预计两年内建成使用 虎门镇主要几条要道商业情况 以低端五金、配件、材料等为主 以中高端服装类零售为主 以生活超市、酒店为主 以服装批发和写字楼为主 以中高端服装类零售为主 以低端五金类为主 以服装、餐饮、银行等为主，业态比较分散，且档次差异较大 目前商业氛围较淡，没有形成典型的业态 “不夜天”，以中端大排档、酒吧为主 以服饰、餐饮为主 虎门镇主要商业要道街铺以服饰类为主 虎门镇餐饮分布较分散，且以中端为主，高端餐饮较少 租金情况因地段而异，地段较好街铺商铺租金在200-1000元/平方米不等 主要生活超市分布 好又多 乐购 百佳 华润超市 华润超市 百家 华润超市 天和 苏宁 苏宁 国美 国美 国美 时尚电器 好又多：位于太沙路步行街-1层，约8