包头东河区维多利项目住宅部分分析.ppt

小两房 70平米送15平米入户花园 房型端正，南北通透，客厅与卧室均采光良好，每间卧室都有观景外飘窗，是紧凑户型的代表。 2房户型设计——最大亮点就是通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内空间 左右错的露台、落地凸窗使得户型成为性价比杀手 三、项目住宅定位 1、客户群体定位 主要来自本区域，对城东中心板块极为青睐 他们是 25－45岁为主体，但25岁以下及45-50岁左右的人群也不可忽视 对中心板块有较高的认同感。他们更认同于正中心区域 已婚者为主，他们要么两人世界，要么与父母同居住…… 文化学历相对偏高，向往优雅、恬静却又不失时尚的生活…… 多为工薪族或个体；中等收入；更看重交通、升值潜力及高质的教育配套 以社会新锐、追求生活的舒适，有一定的经济积累的 城市中央，品质生活、 都市化的生活，时尚而高贵 自然、安全、健康、品味的生活理念，对交通、升值、景观等较为看重 购房者需要 较为良好的地段； 良好的文脉属性； 便捷的交通 周边完善的生活配套和生活休闲区域； 以上为景观和档次打造提供有力支撑 我们能提供 典雅舒适的都市上品生活 定位中高档 强调健康的、内涵的、品质 2、形象定位 概念体现 充分运用项目本身的规模、配套的优势，以及保留建筑的文化内涵，在社区内部进行一定的景观营造以与之相呼应，同时创造出一定的景观亮点；所有设计与景观有机结合 小区规划：充分利用保留建筑的历史文化内涵和时代背景，打造30、40年代机器时代的文化内涵，通过塑造景观场景等同时大程度地保证业主观景的乐趣；通过喷泉、植被等塑造生态化效果 单体立面：经典建筑、色彩与环境融合，营造生态居住感觉 房型设计：尊重目标客户群体的需求特点，室内户外景观衔接 道路系统：有一定的曲折性，增加私密性，提倡品质感 生活会所：突出生态、和谐、健康与品质的主题，使业主充分体会生活的惬意 周边环境：配套全面，生活快捷…… 在每一处都感觉到生活中的舒适、健康与品质…… 在每一处都感觉到生活的舒适、健康与品质…… 业主“解决居住与改善居住”的第一居所。 五大生活系统 　居住平台 　社区服务平台 　学习平台 　环境／空间 　运动／休闲 通过会所中小型图书馆／书吧，满足业主的求知欲…… 以智能化配套设施、细致周到的人性化物业管理，为业主提供温馨舒适的生活环境 核心景观及细部景观相结合，景观小品和多层次的立体绿化布局，营造休憩闲适的生活空间； 将运动、休闲理念融入其规划设计中，部分底层架空处理（景观、运动空间……）以及健身设施、慢跑道等配套让业主更健康、更快乐地生活其中；时尚主题会所与社区景观小品，为居民提供各种不同类型的交流场所 高层 舒适型三房 20% 110-130平方米左右 高层 豪华型3房/4房 15% 160-180平方米左右 公寓、LOFT， 一室一厅，公寓和LOFT比例1：2 15% 35-45平方米 高层 经济型三房为主，2室2厅和3室1厅 35% 90-110平方米左右 高层 经济型两室一厅： 15% 60-80平方米左右 物业形态 户型 比例 面积 项目整体产品面积配比 几种户型的比例请规划单位参考以下指标——一室户：二室户：三室户：四室户：五室户=15%：20%：30%：20%：15% 客厅面积20-30平方米为主，开间4米以上，主卧面积20平米左右为宜。 建议部分户型设置厨房带阳台、走入式衣柜和室内储藏间，以做为本项目的户型亮点。设置比例：厨房带阳台和走入式衣柜各30%—35%左右，室内储藏间40—45%左右。 3、产品定位 可比实例的选择： 根据项目所在区域的市场状况及其自身的特点，我们选择以下楼盘作为项目的可比实例： 鹿鸣苑(a)、 九合东粮广场(b)、 美岸华庭(c)、 鹿鼎豪庭(d) 定价的基本原则： 结合市场需求，评定上述定价影响因素之权重，综合分析评定物业综合素质如下图： 4、价格定位 具体的影响因素与所占比重如下： 各楼盘对项目影响的权重分析： 说明：根据专业的统计调查，项目的比较楼盘对项目影响所占的权重比例如下： 同质同区楼盘：50% 异质同区楼盘：0% 同质异区楼盘：50% 异质异区楼盘：0% 100 合 计 4 社会影响力 5 面积 9 规模 3 开发商影响力 2 开发商信誉度 5 品牌 2 生活配套 4 商业配套 6 市政配套 12 配套 0 车位 4 户型设计 4 得房率 7 景观规划 5