工程估价0462湖北教育考试院.doc

湖北省高等教育自学考试大纲 课程名称：工程估价 课程代号：04623 第一部分 课程性质与目标 一、课程性质与特点 本课程是工程管理专业房地产经营与管理方向的专业课，也是一门理论和实践密切结合的应用性课程。通过本课程的学习，要求学生全面掌握房地产估价的基本原则、基本理论、基本方法，能熟练应用房地产估价中的市场法、收益法、成本法等方法，进行以市场交易、抵押、征税等目的的各类型房地产价格评估工作，培养学生实际动手能力。 二、课程目标与基本要求 通过本门课程的学习，要求掌握房地产估价的基本概念、理论、方法及其运用，培养学生的实际操作能力。具体应达到下列基本要求。 1、了解中外房地产评估行业发展的现状； 2、熟悉房地产估价的程序； 3、掌握从事房地产估价工作所必备的基础理论和基本知识； 4、掌握并熟练运用房地产估价中的市场法、收益法、成本法等基本估价方法； 5、熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点； 6、初步具备从事房地产评估工作的能力。 三、与本专业其他课程的关系 本课程的先导课程为《经济学》、《房地产经济学》、《工程经济学》等专业基础课程，本课程是房地产有关理论知识在实践中的运用，具有很强的实务操作性，通过理论联系实际，要求学生较为全面地掌握房地产估价的方法、运用步骤，以及撰写房地产估价报告的要求及其注意事项，同时也为后续课程《房地产开发与经营》、《房地产市场营销》等打下基础。 第二部分 课程内容与考核目标 第一章 房地产估价概论 一、学习目的与要求 通过本章的学习，使学生了解房地产的概念和类型，熟悉房地产的特性和房地产估价的必要性，掌握房地产估价的概念，对房地产和房地产估价有一个初步的认知。 二、考核知识点和考核目标 （一）对房地产估价的基本认识（重点） 识记：房地产估价的概念、特点。 理解：估价与评估的异同、必要性。 （二）对房地产估价的各种需要（一般） 应用：对房地产估价的各种需要。 （三）房地产估价的要素（次重点） 识记：估价当事人、估价目的、估价对象的概念，估价原则，估价程序。 理解：估价时点、价值类型、估价假设、估价结果。 （四）房地产估价行业发展及估价师职业道德 识记：行业发展概况。 理解：房地产估价师职业道德的要求。 第二章 房地产及其描述 一、学习目的与要求 本章的学习，可以使学生掌握房地产的含义、特性，熟悉房地产的种类，应该从哪些方面了解并描述作为待估对象的房地产。 二、考核知识点和考核目标 （一）房地产的含义（重点） 识记：房地产的定义，土地、建筑物和其他地上定着物的含义，实物、权益和区位的含义，房地产的其他名称。 理解：土地的定义、房地产的基本存在形态。 （二）房地产的特性（次重点） 理解：不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。 （三）房地产的种类（一般） 识记：按用途分类，按房地产开发程度分类。 理解：按实物形态分类，按权益状况分类。 （四）房地产状况描述（次重点） 应用：对估价对象房地产状况的描述，包括基本状况、实物状况、权益状况和区位状况。 第三章 房地产价格和价值 一、学习目的与要求 本章的学习，可以使学生掌握房地产价格的含义概念和形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同，理解房地产价格与房地产供求的关系，熟悉房地产价格和价值的种类及没中价格和价值的含义。 二、考核知识点和考核目标 （一）房地产价格的含义和形成条件（重点） 识记：房地产价格的含义和形成条件。 （二）房地产价格与一般物品价格的异同（次重点） 识记：房地产价格与一般物品价格的共同之处。 理解：房地产价格与一般物品价格的不同之处。 （三）房地产的供求与价格（次重点） 识记：房地产需求、供给的含义，房地产供求状况的分类。 理解：决定房地产需求、供给的因素，房地产的均衡价格。 应用：房地产的需求、供给曲线。 （四）房地产价值和价格的种类（重点） 识记：使用价值和交换价值，市场价值、投资价值和谨慎价值，历史成本、重置成本、现值、公允价值和帐面价值。 理解：成交价格、市场价格、理论价格、市场价值和评估价值，基准地价、标定地价和房屋重置价格，土地价格、建筑物价格和房地价格，总价格、单位价格和楼面地价，所有权价格、使用权价格和其他权益的价格，实际价格和名义价格，保留价、起拍价、应价和成交价。 第四章 房地产价格影响因素 一、教学目的与要求 掌握影响价格的各个因素。 二、考核知识点和考核目标 理解：自身因素，环境因素，人口因素，经济因素，社会因素，行政因素，心理因素，国际因素，其他因素。 （次重点） 第五章 房地产估价原则 一、学习目的与要求 本章讲述房地产估价的六项原则，要求学