芜湖碧桂园项目介绍会和总体策划报告.ppt

芜湖碧桂园项目介绍会及总体策划报告 芜湖市位于安徽省东部，北临浩荡长江，南接宣城,东接马鞍山市（安徽省人均GDP排名第一），西接铜陵市（安徽省人均GDP排名第二）。 芜湖市属于安徽省三大经济圈中最发达的沿江经济圈。 地块处于芜湖市三山区的东北部 向东与弋江区相邻，芜（湖）铜（陵）公路从地块的南侧通过 距芜湖市中心（凤凰美食街，东北方向）12.8KM 距三山区政府5KM，交通便捷 地块三面临水，自然景色优美 目前有3路公交车从地块经过（芜铜公路） 项目周边城市道路 项目东北面的收费站 面积：（平方公里） 依据现状市域人口基础，综合芜湖市经济和社会发展条件及发展水平，预测市域总人口在2010年和2020年分别达到285万人和410万人。 市域城镇人口2002年为91.07万人，预测2010年达190万人，2020年达到348万人。城镇化水平2002年为42%，预测2010年达66.7%，2020年达84.9%。 历史上芜湖的农业、手工业、商业颇为发达。南唐时即“楼台森列”，“烟火万家”。 南宋以后，特别是到了元朝，芜湖已是一个相当繁荣的市镇，从明代开始，逐渐成为长江下游地区的重要商埠。 浆染等手工业已闻名遐迩，明代宋应星所著《天工开物》中就有“织造尚淞江（上海），浆染尚芜湖”之说，形成号称“芜湖巨店”的大型浆染工场。 1876年，中英签订的“烟台条约”将芜湖与浙江的温州等四个城市辟为通商口岸，从此打开了芜湖对外开放的大门。1918年芜湖海关进出口货值就达当年全国对外贸易的3.5%，成为长江通商巨埠之一。 以芜湖和上海为起迄点的芜申运河，更把芜湖和苏、锡、宁、杭的经济、文化紧密地连在一起。到了清代，芜湖形成了广大的米业市场，与无锡、长沙、九江并称为全国四大米市。 20世纪后，芜湖工商业发展到百余种，五、六千家，成为安徽现代工业的发祥地，长江流域经济中心之一。 芜湖历史文化资源十分丰厚。繁昌县“人字洞”，是古人类考古学上的重大发现，发现的远古人类制作的石器、骨器和品种多样的哺乳动物化石、时间断代约在距今200万至250万年之间，把人类在亚洲活动的历史上溯了四五十万年，引起世界瞩目。 繁昌柯家村古窑址，繁昌平铺乡“万牛墩”和南陵吴越土墩墓，南陵大工山铜矿遗址，均为全国重点文物保护单位。 芜湖地处长江南岸，是典型的南方城市，芜湖早在1876的《烟台条约》后成为了近代中国史上的通商口岸之一。上世纪50年代中期许多工厂都是由上海的市民来创建的,可以说半个多世纪来芜湖与上海结下不懈之缘，因此在整个性格上都要泛上海化的风格。 由于历来芜湖都是商贾云集之地，因此芜湖人在安徽各市人口中是比较时新、时髦，对于新鲜、时尚事物比较有喜好偏向，喜新厌旧比较突出。 在安徽省的各市经济发展中，有这么一个共识“全安徽省就芜湖和马鞍山不把合肥当回事 ”，安徽人普遍认为芜湖人有种天生的自大。 芜湖因为通商早，和上海联系多的原因，在性格上都有上海人的几种特性：贪小便宜、市侩、媚洋。 当地居民比较爱面子、推崇名牌，但具有自我表现的个性、炫耀及攀比心理，向往沿海发达地区的生活方式。 芜湖居民非常好吃，对大宗消费品及饮食、娱乐等方面消费投入较大，凸显其喜好享受的一面。 芜湖的支柱性产业为汽车及汽车零部件、材料工业、电子电器三大产业。2006年三大产业规模进一步壮大，产值占规模以上工业产值的76%。 三大产业的龙头企业06年产值增幅均超高50%，其中奇瑞销售收入达到156.6亿，成为芜湖第一家年收入超过百亿的企业。 特色经济圈区发展迅速，成为县区的经济重要增长源，06年各经济园区的销售收入超过60亿，增长52%。长江市场园、亚夏汽车城、宝文国际广场、凤凰美食街、新时代商业街等专业化市场和特色商业街，现代物流业等发展迅速。 除了三大支柱产业外，机械装备、船舶、电能、食品、医药等重点产业也取得不同程度的发展与进步，各重点骨干企业都在其中发挥了重要作用。 芜湖06年经济总量位居安徽省第3，人均产值位居第4。支柱性产业发展良好，拥有强大的自主品牌。 工业化和城镇化水平较高，城镇人口占全市总人口的45%，城镇化建设进入全面加速期。 海螺水泥、海螺型材、鑫科材料、芜湖港等一批上市公司，经济发展前景良好。 第三产业与第二产业发展齐头并进，商贸活动发展迅速，旅游经济全面加速，非常有望成为区域的现代旅游中心。 芜湖市由于历史上已经是商贸名城的关系,芜湖人懂得享受生活，绝大部分的市民都非常注重消费。 整体消费水平有比较大的落差，有比较高档的商业中心（如嘉信茂广场等），也有相对中低档的消费。整体的消费风格及层次比较丰富，基本上高中低档的消费人群都很足。 芜湖人由于受到长三角地区，尤其是上海地区的影响较多。同时有着比较悠久的商贸销售传统。居民消费比较注重产品的品质，特别是中高端的消