上海新天地商业模式分析.pdf

第 1 页 专题研究— 上海新天地：何以成功，如何借鉴  以石库门这一精髓为载体，集中体现海派文化  文化创造商业价值  现代化、时尚化、艺术化、国际化元素  知名品牌、优秀主题店面的大量引入  全新的体验型商业形式  经营模式：只租不卖，控制街区未来发展方向 第 2 页 ■说起新天地来晨莹一脸兴奋：“最喜欢新天地的酒吧，每家都各有自己的特色，又离得 近，每次可以先在这家吃饭，再去那家喝酒。你可以彻底的放松。”……每当有外地的朋友到 访上海，她便会把他们带到新天地，有时，晨莹还会和妈妈一起，在此感受时尚年轻的魅力。 ■Vincy 任职于一家大型境外媒体公司，如今 Vincy 经常会带客户去 T8、CHE、采蝶轩， 因为客户比较喜欢那里的环境及品味；除去公事，她自己喜欢去 Ven Ice 品尝甜品，到宝莱 纳、Luna 、新吉士或 TMSK 和朋友聊天。 ■在台北、香港、上海、北京都生活过的 Paul 是一家多媒体制作公司的资深视觉设计， 对美感比别人更多份挑剔。可刚进新天地时，Paul 还是感到惊喜：“原本我一直对苏州园林 的仿古建筑情有独钟，来到新天地，才发觉这里中西合璧的石库门建筑是如此的独特。”新 天地还诱发了他不少创作灵感……所以独爱新天地怀旧又新潮的广阔空间。Paul 最喜欢 T8 的氛围：“很温馨的格调，是适合遐思的地方”。 本 ■在广告界任职的孙玮道出了他对新天地的感觉：“新天地不仅有怀旧的外表，更有内在 的艺术气息。”对他来说，新天地是高贵、典雅的。孙玮最喜欢去新天地南里的 C.J.W ：“那 里的爵士乐表演非常专业，感觉轻松自在。” ■从事专业摄影工作多年的杨泳，常去的是宝莱纳，“那里气氛比较轻松，那些明星们 工作累了大多喜欢去那里休息。”他自己则很称道新天地举办的各种文化活动或艺术展览， 希望新天地能多一些这样的活动或场所。 ■张洪亮是一家公关公司的总经理，认为新天地带有浓郁的海派文化气息，“中西合璧 是上海的特色，新天地是不能随意复制的。”谈到新天地的消费，他说喜欢去南里的“翡翠 酒家”吃东西，需要彻底的身心放松时，就去亚历山大做 SPA。然而就整体气氛而言，他自 称更喜欢北块广场，“更精致一些”。 ■善于思考的张军是一个工作很努力的人，休闲经常也成为工作的一部分。“透明思考 是我最常去的地方，特别喜欢它的艺术气息，是一个能激发人灵感的地方……透明思考还准 备为一些传统艺术提供舞台进行演出，我想这是传播中国古老文化的好机会。”外形时尚的 张军也曾经从事过流行音乐，他还特别提到 ARK 的音乐，“很纯粹，也是一种坚持”，其实 这也正是他本人所具有的艺术气质。 第 3 页 目 录 目 录 _____________________________________________________________________ 3 项目概况 ____________________________________________________________________ 4 附：太平桥地区改造计划 ____________________________________________________ 4 开发商：瑞安