1中国房地产行业趋势解读内容提要-我国房地产行业趋势预测-长期向前发展，短期.pdfVIP

中国房地产行业趋势解读 内容提要：我国房地产行业趋势预测：长期向前发展，短期 内资金紧张；国内资产量大，运营缺乏效率，地产基金将成 为持有并运营资产的主流机构。 1 目录 房地产行业长期向前发展 短期房地产行业下行是行 业并购的黄金机遇 国内资产量大，运营缺乏 效率，地产基金将成为持有 并运营资产的主流机构。 2 房地产行业属于周期性行业。长期来看，我国房地产行业向 前发展的趋势不变。短期来看，由于政策及银行双重收紧， 行业资金紧张，资产价格下行，存在大量优质资产折价收购 机会，对比美国黑石等著名私募机构经验，地产私募基金抄 底收购，将获取丰厚回报。 我国目前房地产资产量巨大，开发商运营缺乏效率，地产基 金行业未来将高速发展，成为持有并运营资产的主流机构。 一、房地产行业长期向前发 展，短期内资金紧张： 1、房地产行业长期向前发展 中国房地产行业所处的政治环 境相对稳定，经济仍处于高速 发展阶段，城市化率有很大空 间，上述三个条件决定了房地 产行业长期仍然向前发展。 3 我国政治环境属于历史时期的稳定 当前我国的城市化率为53.37% ， 期，主要表现为主权稳定、政权稳 预计未来将达到70%以上。目前 定、政府稳定、政策稳定、政治生 我国城市化率增速在每年1%左 活秩序稳定、社会政治心理稳定， 右。城市化率的巨大发展空间 为经济发展提供了良好的环境。经 决定了房地产行业未来仍将向 济状况相比世界各国仍处于高速发 前发展。 展阶段。根据我国 “十二五规划” 判断，未来5年GDP增速保持在7%以 上，2013年欧洲主要国家GDP增速1% 以内，北美及日韩在2%。 表格1 2013年世界主要国家GDP增速： 表格2：世界主要国家城市化率 4 2、短期房地产行业下行是行 业并购的黄金机遇 中国房地产行业属于周期性 行业。在行业整体向前发展 的条件下，短期行业资金紧 张导致部分优质资产价格下 行，为行业并购带来绝佳机 遇。美国主流私募机构如黑 石等成立地产金借力短期资 产价格下行的机遇，跻身华 尔街王者之列。当前国内地 产并购市场及其活跃，量价 均位于各行业第一，涉及交 易额142.75亿美元，同比巨 幅上升265.7%。 5 自2008年次贷危机到2009年绝地反 房地产行业特性是投资额大，投 弹，再到2010年喜形于色，从2011 资回收周期长，对政策和外部环 年由于观望到20