上海跨国采购中心五角世贸商城投资分析.pdf

目 录 一、 宏观市场分析 （二）南汇市场城市规划 （一）中国商业经济发展状况分析 （三）南汇市场商业布局 （二）中国房地产经济发展状况分析 （四）南汇市场交通配套 （三）长江三年角洲未来十经济发展形势研究 （五）南汇市场公建配套 （四）商业与房地产产业发展之纽带关系 （六）南汇房地产市场综述 （五）上海整体经济发展状况及趋势分析 三、 国内产业化市场情况介绍 （六）上海市房地产市场分析 （一）国内专业化市场项目调查情况 （七）上海市商业房地产市场分析 ——针对义乌、柯桥个案详细罗列市调信息 二、 区域市场分析 （二）上海地区专业市场情况 （一）南汇市场商业经济简介 ——针对上海地区类似专业市场的情况介绍 一、宏观市场的分析 (一)中国商业经济发展状况分析 在世界经济复苏的形势下，2002 年 510 户中国重点企业实现利润超过 2800 亿。其中实现利润超过百亿的行业是：电信、石油、 电力、汽车、冶金、石化、烟草和轻工，合计实现利润2406.2 亿元，占重点企业实现利润的 85.6%。 2003 年将是中国经济发展中重要的一年，中共“十六大”提出了“全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面”的战 略构想，中国经济将进入一个新的发展阶段。今年中国经济将添新动力,GDP 可增 7.5% 。中国入世以来，一系列政策措施已经陆续出 台或正在酝酿出台；一批实力雄厚的国内大型企业集团将加快国际化步伐；允许外资企业和民营企业购并国有企业的政策将为国有企 业带来新的生机；全球制造业向中国转移的速度将进一步加快。汽车、住房等新的消费热点将促进消费需求的增长，预计 2003 年消费 品零售额名义增长率可达到 10.3％左右；外贸进出口有望继续较快增长，预计全年出口增长 10％左右，进口增长 9.5 ％左右，增幅均 比 2002 年略有下降，但贸易顺差将略有扩大；经济的持续活跃将使社会总供求关系有所改善，2003 年全年居民消费价格总水平有望 由负转正，微涨0.5 ％；商品零售价格下降幅度逐步缩小，全年零售价格水平基本与上年持平。 2003 年中国宏观政策环境将更加宽松，有利于经济的适度快速增长。今年政府仍会坚持实施积极的财政政策，并将进一步发挥货 币政策对经济增长的支持力度，继续发行特别国债进行大规模基础设施建设，银行对企业的信贷力度也将有所扩大。此外，税收政策、 外贸政策、收入分配政策也将向有利于经济增长的方向调整。连续几年扩大内需的积极财政政策和稳健的货币政策效果正在积聚，国 债投资建设的基础设施已经开始逐渐发挥作用，对经济的增长的促进作用将越来越大。据推测，人均 GDP 将首次超过一千美元大关。 以下是一些中国经济发展趋势图： 全国经济发展形势图一 120000 110000 98000 100000 90000