中原2011年政策调控的变化对于产品影响趋势分析.pdf

政策调控的变化对于 产品影响趋势分析 （重庆版） 代理事业5部副总监 宗雷 鸣 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 提 纲 一．普通住宅类产品的发展趋势 二．别墅类产品的发展趋势 三．写字楼类产品的发展趋势 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 一．普通住宅类产品的发展趋势 1. 高层产品将依然市场供应主力； 2. 两房、三房依然是市场供应和需求主力； 3. 公租房将提升商品房市场平均购买力，同时换房需求的持续增加，将使自住需求向三房为主方向逐渐转 移； 4. 洋房将逐渐退出主城核心市场 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 高层产品将依然市场供应主力 1. 2006年5月29日，“7090”政策的出台，使多数洋房和别墅项目放满了开发 节奏，2007年供应量明显减少； 2. 2007年的火爆，以及2006年的顺延，使2008年的洋房市场供应有所反弹； 3. 但2008年至今，伴随着主城低容积率地块的减少、政策的不稳定、市场的剧 烈波动，开发商出于风险的考虑，洋房、别墅类的供应始终未能有突破； 4. 从2007年开始，3以上高容积率地块出让占比呈上升趋势，虽然10年受两江 新区（北碚、蔡家）等低容积率地块出让的影响，占比有所下降，但累计可 开发高层体量仍占主要比例。 5. 高层类产品始终占据市场85%以上的份额。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 两房、三房依然是需求主力； 1. 两房、三房依然是需求主力；两者占市 场需求的80%以上； 2. 伴随着楼市调控政策的松与紧，以及楼 市的涨跌，市场的需求也呈现涨跌有