“国六条”对房地产市场的影响及趋势分析.pdf

调控变“空调”，楼市将在沉默中爆发 ——“ 国六条”对房地产市场的影响及趋势分析 研究组 2013年3月 国六条之同策观点：小阳春如期而至，6-7月份楼市“基本面”开始反弹 在“国五条”的基础上，同策咨询对国五条的实施细则“国六条”的影响作出更为明确的判断：四个 因素仍然决定了3月楼市“小阳春”可期；由于3月底各个地方政府细则才会落地，这将会使政策执行的时效 性在前期“国五条”报告研判的基础上推后2-3个月，预计政策时效性将会延续到6-7月份，届时四个因素也 助涨楼市全面回暖与反弹。 6 三 至 货币供应 月 政策时效 7 跑量拿地 楼 二手房20%个税 月 市 份 集中供应 小 城镇化 楼 政策末班车 阳 品牌房企驱动 市 春 回 暖 详细分析见后面章节内容 2013年3月1日“国六条”出台 国六条 2013年3月1日，《国务院办公厅关于 继续做好房地产市场调控工作的通知》发布， 要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标 和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首 付款比例和贷款利率。进一步完善现行住房限 购措施；对执行住房限购和差别化住房信贷、 税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要 进行约谈和问责等“国六条”措施。业内将之 称为“新国五条”的细化执行政策。 “国六条”遏制房价过快上涨，打破涨价预期，房地产行业陷入沉默中 房地产调控的国字号文件汇总 百城价格指数 % 个 时隔两年之久，国办厅才再一次发布调控通知，截至