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永川城区餐饮市场调查分析报告 一、永川城区整体餐饮、娱乐、购物消费市场分析 永川区分为旧城区和新城区，目前位居旧城东部的永川新城总面积约5.8平方公里，集中布局了永川的行政、金融、商业等众多核心机构和文化、体育等众多大型公益设施。但是，由于各种居家配套设施不够完善，致使常住人口不足，消费能力缺乏，所以永川城区的餐饮、娱乐购物消费80%集中体现在旧城区。 具调查分析，旧城区餐饮、娱乐、购物消费是由名豪、25队、渝西光华广场、五板桥连成的经济圈为核心，辐射周边街道，从而形成旧城区的大消费圈。 目前，餐饮业为主导的街道主要有：以名豪超市为核心发展的美食街、胜利路、文曲路、西外老街、萱花支路；以渝西光华广场为核心的广场美食区、五板桥、亨通步行街、城南路、西外街、萱花支路。新城区还没有形成有规模的餐饮业(十里棠香正在招商)。 二、永川主要餐饮消费核心状况分析 （一）、渝西光华广场商业核心圈发展状况（餐饮为主） ▲核心圈组成： 广场美食区、五板桥、亨通步行街、城南路、西外街。 1、渝西光华广场 （1）、地理位置：渝西光华广场位于永川市玉屏河畔，西大街中段，西临居民住宅区，东临玉屏河商业街，南与繁华市区中心街西大街相接，北通西外老街，是永川市的商业核心地带，人气永川最旺。 （2）、项目规模：广场中的名店街八纵五横分割的独立门面组成，面积20平米至60平米不等，共有390个单位左右。 （3）、商业情况：经营范围绝大部分为男女服装用品，另外有几家音像店，一两家小饮食店等，主要由重庆百货公司超市聚积人气。 （4）、租金价位：由于业主分零广场外圈租金120元至160元每平米不等；广场内圈租金60元至90元每平米不等。 2、广场美食区 （1）、地理位置：围绕光华广场； （2）、项目规模：独立小开间商铺为主； （3）、商业情况：大、小餐饮商铺共计22家； （4）、租金价位： 33元至36元每平米不等。 3、五板桥 （1）、地理位置：北通文曲路，南接西外老街； （2）、项目规模：独立小开间商铺为主； （3）、商业情况：餐饮、茶楼商铺共计28家； （4）、租金价位： 旧商铺45元至52元每平米不等；普通商铺50元至60元每平米不等。 4、亨通步行街、城南路 （1）、地理位置：北邻渝西光华广场，南接玉南商业城； （2）、项目规模：独立小开间商铺为主，部分框架结构商铺； （3）、商业情况：餐饮商铺分布（亨通步行街8家；城南路12家）； （4）、租金价位： 25元至30元每平米不等； 5、西外街 （1）、地理位置：属于西大街的内街，紧邻大南门公交车站； （2）、项目规模：框架结构商铺为主； （3）、商业情况：餐饮商铺共计8家； （4）、租金价位：25元至30元每平米不等。 ▲各地段餐饮业优势： eq \o\ac(○,1)、渝西光华广场位居永川市商业中心地带，成行成市，商业气氛较浓，门面通道畅顺； eq \o\ac(○,2)、美食区围绕光华广场，人流量大、品牌餐饮多（石磨豆花、食为轩鱼府、骑龙、德克士等）； eq \o\ac(○,3)、五板桥桂山公园路段餐饮、娱乐综合配套，交通方便，是餐饮、休闲、的理想场所（知名老店、六里香火锅、名人堂茶楼、桂山公园等）； eq \o\ac(○,4)、西外街（上游小学段）从商铺规模看不大，但交通便利，紧邻大南门公交车站，又属于西大街的内街，人流量极大； eq \o\ac(○,5)、亨通步行街、城南路直通西大街，正对光华广场，南接玉南商业城，人气足。 ▲各地段业劣势： eq \o\ac(○,1)、渝西光华广场进场经营户经营水平参差不齐，少数经营状况不佳的经营户给商铺的总体形象产生了很大的负面影响； eq \o\ac(○,2)、美食区餐饮业定位不明确，商铺不够集中，参杂各种服饰店、小饭馆、小卡厅等； eq \o\ac(○,3)、五板桥餐饮以永川河分界过半数门面破旧、河道污秽，环境欠佳； eq \o\ac(○,4)、西外街街道短，如今部分房屋拆迁导致商铺数量减少，使整条餐饮街规模变小，餐饮种类减少。 eq \o\ac(○,5)、亨通步行街特色有余，但规模、品种受限；城南路餐饮商铺分布间隙过大，路段过半建筑陈旧，面临拆迁。 （二）、名豪购物广场核心圈商业发展状况（餐饮为主） ▲核心圈组成：美食街、胜利路、文曲路、西外老街、萱花支路。 1、名豪购物广场 （1）、地理位置：名豪购物广场位于永川旧城中心，萱花路中段，西连胜利路，东接文曲路，南与西大街相连，北通职教城，是永川市的商业中心地带。 （2）、项目规模：名豪购物广场一楼营业面积2769平方米，二楼、三楼经营总面积均为3000多平方米。另配有名豪锦江酒店、美食街。 （3）、商业情况：名豪购物广场经营范围广、品种繁多，自99年12月开业以来经营火爆，据统计销售达2