我国城镇商品房销售面积的影响因素实证分析.pdf

计量经济学课程论文 我国城镇商品房销售面积的影响因素实证分析 学号： 学院：商学院 班级：农林经济管理0902班 姓名： 我国城镇商品房销售面积的影响因素实证分析 （河北农业大学商学院 农林经济管理 0902班 张彩 2009314020216） 摘要 ： 房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，在工业化和城市化快速发展的带动 下已经进入快速发展的阶段，商品房的销售与宏观经济保持高度正相关，具有明显的周期性。 通过本文研究可以得出：稳定的经济增长是商品房销售行业健康发展的重要因素。稳定增加 居民收入，增强居民消费信心，营造良好的市场环境，深化改革无疑不是促使商品房销售市 场稳定健康发展的有效途径。 本文的创新点是采用逐步回归消除多重共线性，采用偏相关系数检验和拉格朗日乘数检验等 方法对时间序列数据进行数据序列相关性检验。 关键词：城镇商品房销售面积；逐步回归；多重共线性 ；自向相关性；异方差性 Abstract: The real estate industry as a pillar industry of Chinas national economy, the rapid development of industrialization and urbanization has been driven into the stage of rapid development, commercial sales and maintain a high degree of macroeconomic positive correlation, with a clear periodicity. Can be drawn by this study: stable economic growth and healthy development of real estate sales industry, an important factor. Steady increase income, and increased consumer confidence and create a favorable market environment, deepen the reform is certainly not to promote market stability and healthy development of real estate sales and effective way. Innovation of this paper is to use stepwise regression to eliminate multicollinearity, using partial correlation coefficient test and the Lagrange multiplier test and other methods of time series data for data serial correlation test. Key word: Urban real estate sales; stepwise regression; multicollinearity; from the correlation; heteroscedasticity 一、 引言 城市化进程带来的庞大购房需求，或许是行政手段难以阻挡的。“限购令”影响下的热点城市， 已经不可避免地迎来楼市的“寒冬”。但这并不能反映市场全貌。根据国家统计局的数据，今 年1-10月，全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，这样的增幅甚至高于去年同 期。在加强房地产宏观调控的背景下，房价为何居高不下，商品房的销售面积却有增无减， 商品房销售面积增加的主导因素到底有哪些？对此做了深入探讨与研究。 二、 模型的设定 （一）变量选取 为了具体分析各要素对我国城镇商品