垫资合同(买方垫资).doc

PAGE PAGE 3 垫 资 合 同 合同编号： 甲方（垫资方）： 身份证/护照号码： ，电话： 现住址： 乙方（借款方）： 身份证/护照号码： ，电话： 现住址： 经友好协商，甲方、乙方、就房产买卖及垫资赎楼事宜达成如下协议： 第一条 垫资内容 1、乙方与卖方于 年 月 日签订《房地产买卖合同》，卖方将座落于深圳市 之房地产（房地产证号为： ）转让给乙方。由于在房地产过户的同时，乙方必须向卖方支付全额房款，而乙方自有资金不足，需要甲方提供垫资服务，以便完成该房产的交易。 2、甲方同意为乙方提供垫资服务，垫资金额为 元人民币 （小写： 元）。期限为 个月，从甲方支付垫资之日起至乙方全额清偿甲方垫资款、利息、罚息等相关款项之日止。 第二条 费用的约定 乙方同意向甲方支付垫资服务费为 元人民币 （小写： 元），乙方应在签订本合同的同时，一次性支付给甲方。 第三条 甲方的权利义务 1、在甲乙双方完全履行本合同的规定义务的前提下，甲方承担本合同垫资责任。 2、在乙方的全权委托下，甲方按委托公证所确定的委托权限办理房地产转让登记、银行按揭贷款、抵押登记备案、资金监管、产权过户等相关手续。 第四条 乙方的权利义务 1、乙方应按合同约定支付垫资服务费，并按法律规定和本合同的约定向有关部门支付房地产转让过程中的各项税费。 2、乙方须全权授权甲方为其办理房地产转让登记、银行按揭贷款、抵押登记备案、资金监管、产权过户等事宜（须办理不可撤销的委托公证，委托权限以经过公证的委托书为准）。 3、乙方同意在甲方将垫资款存入乙方指定的银行账户后，由银行对该银行账户内的资金进行资金监管，监管资金以双方约定的金额为限（双方与银行另行签订资金监管协议，作为本合同的附件）。卖方的房地产产权过户到乙方名下的同时，甲方同意资金监管银行按资金监管协议的约定将监管资金支付到卖方的银行账户。 4、乙方同意用以下方式支付甲方垫资款： □一次性付款，乙方在房产过户后 日一次性付清甲方垫资款。 □银行按揭贷款，乙方在房产过户后用该房产作抵押向银行按揭贷款付清甲方垫资款。 第五条 风险的承担和违约责任 1、乙方应当全部履行房地产买卖合同，同时承担因解除或未履行房地产买卖合同而对本合同造成的任何影响所产生的全部风险和责任。 2、乙方如不能按期偿还甲方垫资款，每逾期一天，应向甲方按借款总额的 支付违约金，同时，甲方有权对乙方的房地产行使优先处分权。 3、本合同有效期内，如乙方与卖方的房地产买卖交易不成，乙方应当在资金监管银行按资金监管协议的约定将监管资金退还到乙方指定的银行账户的当天，将该监管资金退还给甲方，偿还垫资款，乙方不得对退款账户申请挂失。否则，乙方应支付甲方相当于垫资款总额30％的违约金。 第六条 争议与解决 双方因本合同发生的任何争议经各方协商解决，经协商无法达成一致的，双方同意选择以下第 种方式解决： （一）、合同各方同意向合同签署地仲裁委员会申请仲裁； （二）、合同各方同意向合同签署地的人民法院提请诉讼； 第七条 附则 本合同书一式二份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。 甲方（签名或盖章）： 签约日期： 年 月 日 乙方（签名或盖章）： 签约日期： 年 月 日 合同签署地：