高端公寓设计任务书.docVIP

“*****”公寓住宅 方案设计任务书 一．总体要求： 南部住宅楼底部镂空12米，可设置布置部分裙房设施，同时考虑住宅的相对独立性。 住宅楼首层拟建住宅会所，会所为高档私家会所，含大众活动场所、游泳池（室内以便常年开放）、网球场、羽毛球场、体育健身等基础设施。其他相应的配套设施也需考虑布局，如：小型超市、药店、幼儿园、干洗衣房等等。 北部东西两栋楼需考虑写字楼与住宅的互换。（如银行未达成意向时，可转换为住宅楼）因此要南部与北部公寓的通道连接问题。 住宅小区景观设计，多层次立体绿化。楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象。小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流。小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流。 住宅每个栋号3部电梯，一部消防安全楼梯，户型面积200平方米、400平方米（要求：对于大户型必要时能拆分为单个100平方米左右 设计主题：舒朗、大气、通透、户户朝阳。 户型不能少于8大功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 可考虑配置入户式小型室内花园。阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观。采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造型活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗 应统筹考虑综合管线布局。水、暖、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑；暖考虑散热器采暖，集中供热；小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。 二．户型面积要求： 会客厅宜宽敞，视野应开阔，面积不小于35㎡ 中西结合式厨房，设排烟道，功能先进，面积不下于10㎡ 中西结合式餐厅，餐厅的设计应追求情调，面积不小于15㎡ 设置公共卫生间，应配置淋浴房等设施，宽敞舒适，面积不小于10㎡ 主卧一间，附主卫，衣帽间，宽敞舒适，面积不小于30㎡ 客卧两间，至少一间配卫生间，衣帽间，面积不小于20㎡ 卧室与客厅朝向宜考虑南北方向， 佣人间，面积不小于8㎡ 书房，面积不下于10㎡ 储物间，面积不小于8㎡ 洗衣房，晾衣间，面积不小于8㎡ （以上面积仅供参考） 三．成果要求1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境需体现北国江南的意境。2、总平面图；3、平、立、剖面图；4、各户型平面家具布置图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)：9、小区道路布置图；10、小区管网布置图；11、投资估算及经济指标分析。 ****房地产开发有限公司 2008