思源成都中粮御岭湾运营战略与整体定位策划报告月.pdf

消失的城界消失的城界 中粮中粮··御岭湾运营战略与整体定位策划报告御岭湾运营战略与整体定位策划报告 共228页 第1页 项目运营研究的背景意义 项目背景项目背景  在本案招标之前，“中粮御岭湾”项目经过了2004年以来，开发定位为“成都顶级 山水别墅群群”。  此次招标的核心指向在于依据当前成都别墅产品发展历程与市场现状，深度剖析 “中粮御岭湾”项目在当面与未来所面临的发展瓶颈、市场竞争格局，须以新的项 目运营战略与定位思路来形成项目新的城市魅力。 招标目标  此次，“中粮御岭湾”项目招标是为项目后期开发与营销提供真实、有效、客观的 市场决策依据。  在运营战略决策的基础，为项目制定科学合理的项目主题定位、客户定位、产品定 位位、、规划设计建议规划设计建议、、开发节奏与营销推广总体策略开发节奏与营销推广总体策略。。 共228页 第2页 本次研究的思路与方法论 以“三驱动、三纬度“定位方法论多角度、多层 次论证项目运营的科学性次论证项目运营的科学性。 本体诊断与开发属性研判 运营关键点与开发策略分析 我怎么了与该怎么办？ 我怎么了与该怎么办？ 三驱动项目定位研究 三纬度项目定位优化 项目综合定位描述 我如何成为与成为了什么？ 项目规划设计综合建议 项目规划设计综合建议 如何打造我？ 项目营销推广总体策略项目营销推广总体策略 如何让更多人知道我如何让更多人知道我？？ 共228页 第3页 报告提纲 目目 录录 第一部分：本体诊断与开发属性研判5 第二部分第二部分 ：：运营关键点与开发策略研究运营关键点与开发策略研究6767 第三部分：三驱动项目定位研究76 第四部分第四部分 ：：三纬度项目定位优化三纬度项目定位优化9696 第五部分：项目定位综合描述106 第六部分第六部分 ：：项目规划设计综合建议项目规划设计综合建议 130130 第七部分：项目营销推广总体策略176 共228页 第4页 本体诊断地理位置介绍 本案位于成都市区边缘区--同安镇，驿都、成渝高速、成洛 三条快速通道连接市中心三条快速通道连接市中心 ，相距成都相距成都 18KM18KM，交通相对便捷交通相对便捷。 地理位置特点地理位置特点  成都城市边缘地带，龙泉同 安镇； 成 洛 路 成都市区  拥有成渝高速、驿都大道、