西安高新万家灯火项目全程运营报告.pdf

[[[[本体分析本体分析本体分析本体分析]]]] 区域位置 位置：隶属于雁塔区，紧邻高新核心区，周边发展尚未成熟，城 内城内城 市居住氛围正逐步建立市居住氛围正逐步建立 ；； 交通：项目紧邻西户路，丈八八路正在修建中 ； 内环 配套： •购物：爱家超市、金鹰国际、世纪金花、易初莲花； 高新核高新核 二环二环 •学校学校 ：高新高新一中中、吉的堡幼儿园吉的堡幼儿园、锦园小学锦园小学 ； 泛高新区 心区 •医院：军工医院、民航医院 ； •银行 、中国银行、商业银行； 唐延路 •公园：木塔寨遗址公园，唐城墙遗址公园。 三环 崛起中的地段，未来成熟高端生活区崛起中的地段，未来成熟高端生活区 基础指标+产品 本项目产品分类： 建筑面积 户型名称 （㎡） 套数 面积（㎡） 套数比 面积比 二室二厅一 卫 84.9-87.6 272 23481.6 58.62% 49.46% 三室二厅二三室二厅二 112112.22- 卫 127.4 160 19263.2 34.48% 40.58% 四室二厅二 卫 147.7 32 4726.4 6.90% 9.96% 总计 464 47471.2 100.00% 100.00% 中小规模中小规模中小规模中小规模、、、、低容积率低容积率低容积率低容积率 ；；；；9090 平米平米平米平米以以下产下产下产下产品品占占占占50%50%，，，，其中其中其中其中22居居居居 为主力为主力 本体属性定位 项目区位 紧邻高新核心区，周边发展成熟 ，但自身区域相对落后 区域交通 丈八八路尚未开通，交通单一 配套条件 周边配套较为缺乏 基础指标 中小规模，低容积率，较为舒适的产品 项目属性定位：项目属性定位： 城市准稀缺地段、中小规模、低容积率、综合质素较 为优越的精品住区为优越的精品住区 [[[[ 目标及核目标及核目标及核目标及核心心问题界定问题界定问题界定问题界定]]]] 阳光对于此项目的任务是年阳光对于此项目的任务是：： 2010年2010年1212月月3131日之前，实现销售额日之前，实现销售额2.72.7亿！亿！ 目标解析： 2010年2010年1212月月3131日之前，实现销售额日之前，实现销售额2222..7777亿！亿！ 9个月实现销售额9个月实现销售额2.72.7亿，即每月实现销售额亿，即每月实现销售额3000万3000万 ！！ VSVS 市场现状 毛坯均价 销售成绩