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P0 工程造价相关法规及制度 一）法规 1.建筑法  2.合同法 合同主体平等：自然人、法人、其他组织 组成：总则、分则、附则 要约： 承诺： 合同成立：签字或盖章时同时成立；成立地点。双方就内容大成一致则成立。 合同生效：通常成立则生效，一般等所有成立条件具备，具有法律效力时，生效。 缔约过失：合同不成立或合同无效的缔约过程中。 无效合同：威胁国家、恶意损害利益、违法等 变更或撤销： 旅行原则：全面履行、诚实信用。 合同终止、解除、标的物的提存 合同和解（无第三方），调解（有第三方：民间、仲裁机构、法庭） 仲裁或诉讼 3．招标法 4.价格法 5.土地管理法 6.保险法 7税收相关法 二）工程造价管理制度 1.资质： 甲级：3年以上乙级资质；技术负责人15年经验；注册金大于100万等等 乙级：出资人60%是造价员；技术人10经验；注册金大于50万等等 2．业务：甲级接所有；乙级接5000万以下。 P1 工程造价的含义 1．定义一 建设工程造价是指有计划的建设某项工程，包括预期开支和实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。 有计划的进行某建设工程项目的固定资产再生产建设，形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的综合。 固定资产投资所包含的固定资产价值包括，建筑工程安全费、设备、工具的置购费、其他费用。 工程造价就是工程投资费用，非生产性工程项目造价是建设工程项目固定资产投资总和，生产性工程项目造价是固定资产投资和铺底流动资金（总流动资金30%）的总和。 2.定义二 以市场经济为前提，以工程、设备、技术等特定商品形成作为交易对象，通过对招投标或其他交易方式，在各方进行反复预算的基础上，最终由市场形成的价格。 工程造价也可以认为是工程发承包价。 3.特点 大额性；单个性（个体之间存在个性差别）；动态性（受建设周期影响）；层次性（受工程项目组成影响）；阶段性（工程建设周期） 4.建设工程各阶段与造价关系 可研阶段、投资概算；初设阶段、设计概算（成本加酬金合同或单价合同）；技术设计、概算修正（单价合同）；施工图设计、施工图预算（总价合同）；招标、中标价；合同签订、合同价；合同实施、结算价；竣工验收、竣工结算。 5.各阶段控制 1）决策阶段。根据项目要求和目的，以实际研究为依据，逐步控制估算误差。重点做好投资估算。 2）初设阶段。以各类标准条件及可研估算为控制条件，完善初设。标准设计、设计标准、价格工程。强调限额设计（按照之前的投资和限额达到设计要求）。 3）施工图设计。以设计概算（初设阶段）为控制目标，以价值工程（以实现工程核心功能为目标，尽可能低的控制成本）、限额设计为手段，层层设计价格并进行控制。 4）招投标。以设计文件为依据，编制招标控制价、明确合同计价方式、初步确定合同价。（高度重视招标内容合法合规性） 5）施工阶段。以合同价为基础，结合实际工程情况（进度、体量、价格变动），控制实际发生的费用。加强合同管理和事前控制。 6）竣工。全部实际费用，编制决算报告。 6．费用组成 1）建筑安装工程费，暗中要素、造价组成有不同的划分。 2）基本预备费费率各有不同，电力10%左右。 3）价差预备费预防价格变化预留的费用。 P2 合同管理 1）业主相关。工程承包合同（EPC、工程施工）、勘察合同、设计合同、采购合同、咨询监理项目管理合同、贷款合同。 2）承包商相关。分包合同、采购合同、运输合同、价格合同、租赁合同、劳务分包合同、保险担保合同。 3）按付款方式区别。总价合同（一年以上可调总价、一年以下固定总价）、单价合同（量变价不变合同）、成本加酬金合同（边设计、边施工的紧急工程）。 4）EPC承包总合同将“设计-采购-施工”全部打包招标。 P3 工程项目管理 一）基本介绍 1．工程组成 分项工程（计算人材机消耗量基本单位）——分部工程（给水排水、电气、地基与基础工程）——单位工程（建筑工程、设备安装工程）——单项工程——建设工程 2.分类 按建设性质、投资作用、项目规模、投资效益、投资来源 3．程序及内容 建设工程项目程序，必须遵照策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用。 4．趋势：集成化、信息化、国家化 二）成本管理 三）风险管理 1.风险类别： 1）风险来源分自然、社会、经济、法律 2）按当事人分业主、承包商 3）可管理不可管理风险、局部与整体风险 2.风险管理及对策 1）风险识别 2）风险分析与评估 3）对策决策：风险回避、风险自留、风险控制、风险转移 4）对策实施 6）对策实施控制 P4工程造价方法及依据 基本方法 1.工程定额计价法：定额预算单价（人材机费） 2.工程量清单法：综合单价法 3．计价流程 二）分类依据 1.定义。造价分类，以确定的各项因素相关的各种量化的定额或指标作为