第三部分--宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座.pptxVIP

宁波市住宅工程质量通病控制措施;15.1 住宅工程质量通病控制工程资料;15.2 住宅工程质量通病控制专项验收;专项验收的思路： 1、专项验收的必要性：过程质量控制要求和各方责任的落实。 2、专项验收八个分部的划分与《建筑工程施工质量统一验收规范》（GB50300-2001）基本一致，便于理解。 3、各分项工程及检验批采用规范表式，不专门形成专项验收记录，以避免资料重复。;15.2.2 监理单位监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等在对由《建筑工程施工质量验收统一标准》所划分确定的检验批及分项工程进行验收时，应按以上十个项目中相对应包括的内容对工程质量通病控制措施情况进行专项检查，并在检验批及分项工程验收记录的签字栏中，作出是否对质量通病进行控制的验收记录。;条文解读： 1、检验批是工程验收的最小单位，是分项工程、分部工程乃至整个通病控制专项验收的基础。 2、检验批验收中应对控制措施的实施情况进行全面检查，并应有隐蔽工程验收、技术复核等验收资料和影像等技术资料佐证，应真实、有效和具有追溯性。 3、分项工程只是对上述验收资料文件是否完整的一个核查工作。;15.2.3 监理单位总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和质量、技术负责人等在对由《建筑工程施工质量验收统一标准》所划分确定的分部工程进行验收时，应按以上十个项目中相对应包括的内容对工程质量通病控制措施情况进行专项验收，并在相应的分部质量通病控制措施实施检查记录表中填写验收结论。;条文解读： 该项验收是建立在该分部工程中的分项、检验批等技术资料中涉及到质量通病控制的内容已形成并签证认可，以及相关材料等试验和实体、功能等检测涉及质量通病控制内容和效果都合格的前提下，各方主体进行签证，更大的意义也是对质量通病控制措施是否按要求实施进行签认。;15.2.4 工程竣工验收前，建设单位应组织设计、监理、施工等相关单位的项目负责人、技术（质量）负责人和各专业负责人进行质量通病控制的专项验收，施??单位应向参加专项验收的各位人员提交《住宅工程质量通病控制工作总结报告》，监理单位应向参加专项验收的各位人员提交《住宅工程质量通病控制工作监理报告》，建设、设计、监理、施工单位的项目负责人应在《住宅工程质量通病控制专项验收记录表》上签署意见，验收合格后方可组织竣工验收。;条文解读：在15.2.3的基础上进行现场观感质量的检查） 15.2.5 工程竣工交付后，建设单位应组织设计、监理、施工和物业等相关单位，进行工程质量通病控制效果的专项评估，形成相应的评估报告，作为住宅工程评优的重要资料。 条文解读：突出控制措施实施后的效果，一方面是观感质量的检查，另一方面是功能性的检测。; 二、质量通病处理程序及技术措施;实施，必要时组织专家论证。 14.1.3 施工单位应按照处理方案实施，并做好施工记录。 14.1.4 监理单位应对施工过程进行旁站监理，并做好监理记录。 14.1.5 修复后，建设单位组织施工、监理、物业等相关单位进行验收，并形成验收记录。 14.1.6 建设单位应收集、整理通病处理的相关记录和资料，并存档。;（二） 质量通病处理技术措施;14.2.2 砌体裂缝处理;材料。对活动裂缝，可采用丙烯酸树脂、氨基甲酸乙酯、氯化橡胶或可挠性环氧树脂等弹性填充材料。 2、压力注浆法 对裂缝部位进行压力注浆封闭，注浆的材料可采用无收缩水泥基灌浆料、环氧基灌浆料等。 3、外加网片法 在砌体表面的裂缝处粘帖网片，网片材料包括钢筋网、钢丝网、复合纤维织物网、无纺布等。网片覆盖面积应考虑网片的锚固长度，一般;14.2.3 现浇板裂缝处理;1、表面裂缝可采用表面抹一层薄砂浆，或 在裂缝表面涂环氧胶泥、贴环氧玻璃布进行封闭处理。 2、缝宽小于0.3mm的裂缝，可采用灌水泥或化学浆的方法进行处理。 3、缝宽大于0.3mm时，可采用灌缝结合外贴碳纤维布等措施进行处理。 4、对有防水要求现浇板的裂缝，应采用高压注浆的方法进行封闭，注浆材料常用的有环氧树脂类、水溶性聚氨酯等。;14.2.4 现浇板厚度偏差处理;14.2.5 钢筋混凝土保护层偏差处理;14.2.6 屋面渗漏处理;2）采用防水卷材处理：将开裂处两侧300mm宽的面层清理干净，缝内嵌填涂料或密封膏；缝上单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，面层铺贴宽度大于300mm的防水卷材，其与原防水层的有效粘结宽度不应小于200mm；周边用密封膏将搭接缝封严粘实，宽度不小于10mm。 3）采用涂膜防水层处理：铲除原卷材老化脱落部分，清扫干净，露出平整基层，裂缝处嵌填涂料或密封膏，固化后铺设两层带有胎体增强材料的涂