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香港新加坡 REITS 市场及其上市中国地产 REITS 分析 HONG KONG AND SINGAPORE REITS MARKETS AND THEIR LISTED CHINA-BASED REITS ANALYSIS 学 校： 上海交通大学 学 院： 上海高级金融学院 专 业： 工商管理（MBA ） 作 者： 李炜 导 师： 郭明 肖荷花 学 号： 1113809103 班 级： M1138092 答辩日期： 2013 年 5 月 26 日 万方数据 上海交通大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文《香港新加坡 REITS 市场及其上 市中国地产 REITS 分析》，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作 所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他 个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献 的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的 法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 2013 年 4 月 28 日 万方数据 上海交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定， 同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版， 允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的 全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫 描等复制手段保存和汇编本学位论文。 必威体育官网网址□，在 年解密后适用本授权书。 本学位论文属于 不必威体育官网网址√。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 2013 年 4 月 28 日 日期：2013年 4 月 28 日 万方数据 香港新加坡 REITS 市场及其上市中国地产 REITS 分析 摘 要 中国房地产市场伴随中国经济的高速发展，在过去十年里也经历着一 轮高速发展。房地产融资具有对资金需求量大和融资周期长的特点。目 前，我国房地产市场融资手段主要仍为以银行贷款为主的间接融资手段， 另外，项目的退出手段也较为单一，在国家对于房地产调控日渐严厉的 背景下，融资渠道风险更为明显，建立创新的直接融资体系，有利于投 融资风险分散，也有助于市场的