CRRC-2010年1月天津房地产市场分析报告.docVIP

天津市房地产市场月报 （2010年1月） 单位：中国不动产研究中心 一、本月相关要点概述 （一）宏观经济走势： 1月份中国制造业采购经理指数（即PMI）为55.8%，比上月回落0.8个百分点。该指数已连续11个月位于临界点50％以上，制造业 经济总体呈上升态势，尽管增幅缩小，但仍在高位运行，表示中国经济基本面依然向好，复苏势头稳固。 　　本月PMI指数回落主要源于季节性因素，基本属于月度之间正常波动，并不能表明当前经济形势有所回落。1月份PMI指数与历史同期数据比较，仍为2005年自PMI统计以来的最高水平，因此，虽然较上月有明显的回落，但实际上55.8%的数据足以显示实体经济仍处在强劲的扩张当中。 （二）行业发展趋势： 2010年1月，天津商品住宅销售8515套，同比上升了217%。销售面积86万平方米。 天津商品住宅销售均价每平方米9097元，同比上涨30.2%。 2010年1月，天津二手房市场销售4657套，同比上升101.1%。天津二手房销售均价每平方米6596元，同比上涨21.8%。 总体看来，2010年开年天津房地产市场走势依旧保持一个平稳上升的态势。 表1 2009年1月天津房地产市场主要数据一览表 时 间 签约套数 成交均价（元/㎡） 宗地数 土地成交面积(㎡) 土地成交均价(元/㎡) 住宅 二手房 住宅 二手房 2010年1月 8515 4657 9097 6596 46 4758493.96 1028 2009年12月 12828 15590 8122 6179 58 4343237.94 2778 同比 217% 101.1% 30.2% 21.8% 84% 93.1% 102.2% 环比 -33.6% -70.1% 12% 6.8% -20.7% 9.6% -63% % 数据来源：天津市房地产交易管理网，中国不动产研究中心 二、土地市场分析 （一）政策动态： 2009年，天津市土地市场总体表现活跃，供销两旺。在市场不断推出更多土地资源的同时，众多开发企业拿地热情也异常高涨，成交地块的楼面地价不断攀升。2010年1月，天津市召开土地市场管理工作会议，再次强调今年将加强土地出让合同履约力度，有效遏制不法开发企业囤地闲置、捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序的问题。 （二）土地市场走势 1.宗地数 图1 1月份宗地结构图 从总体宗地数来看，2010年1月天津市成交46宗地，环比下降20.7%。在总体宗地结构中，工业用地成交共32幅，环比上涨23.1%，仍然是天津土地市场主力；居住类用地成交共6幅；商业用地成交3幅。 2.成交面积 图2 1月份成交面积结构图 从总体成交面积来看，尽管1月份天津出让土地总数环比下降了20.7%，但出让面积环比却有小幅上涨，涨幅为9.6%。这主要和1月份工业用地的大幅出让有直接关系。 1月份总体用地成交面积达到475.8万平米，其中工业用地所占比例最大，以332.5万平米占总出让面积的67%，环比上涨165.4%；住宅用地以71.3万平米的成交面积占总出让面积的15%，环比大增752.5%；此外综合类用地占出让总面积的13%，达到60.2万平米；商业用地为14.5万平米，占总成交面积的3%；其他性质用地如仓储、文化娱乐类用地出让面积共7.3万平米，占出让总面积的2%。 3.体量结构 图3 1月份宗地体量结构图(平米) 从图上可以明显看出，5万平米以下的宗地总共有22宗，其中工业用地15宗；5-10万平米5宗；10-20万平米14宗；20万平米以上地块5宗。 4.成交金额 图4 1月份成交金额结构图 从总体成交金额来看，1月份的总体成交金额环比呈现出量涨价跌的局面。和2009年12月1223624.207（万元）的成交金额相比，1月份的土地成交金额为488961.4329（万元），跌幅达到60%。 从上图中可以看出， 1月份住宅用地成交额19.69亿元的金额占据了本月土地成交总额的40.3%；工业用地成交金额为12.44亿元，占本月全部成交总额的25.4%；此外，综合类用地也以9.9亿元的价格占全部成交金额的20.2%。 5.成交均价 从总体的成交单价来看，1月份环比下降了63.5%，仅为1028元/平米。其中，1月份住宅用地成交单价为达到2761元/平米，工业用地成交单价为386元/平米。 三、住宅市场分析 （一）行业政策 1. 国务院“国十一条”规范市场秩序 2010年1月10日，国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。其中明确提出加快中低价位、中小套型普通商品住房建设、增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率、加大差别化信贷政策执行力度、继续实施差别化的住房税收政策、加强房地产信贷风险管理、继续整顿房地产市场秩序、进一步加强土地供应管理和