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休闲垂钓中心项目 可行性研究报告 XXXXXX集团有限公司 二〇一 X 年 X 月 目 录 引 言 1 第一章 项目背景 2 一、位置与范围 2 二、项目提要 2 第二章 项目分析 3 一、市场分析 3 二、市场定位 4 2.1 目标客户 4 2.2 顾客群体分析 4 第三章 项目建设 4 一、项目投资 4 二、主要建设内容 5 三、项目建设优势 6 第四章 规划总纲 6 一、规划依据 6 二、项目的性质 7 三、规划指导思想与原则 7 四、建设期限与目标 9 第五章 总体布局与建设方案 9 一、功能分区及布局 9 1、入口区 9 2、池塘及垂钓区 10 3、接待服务区 12 4、农业观光区 15 5、旅游体验区 17 二、基础设施建设 18 第五章 投资估算与效益分析 19 一、投资回报 19 二、效益分析 19 2.1 经济效益分析 19 2.2 社会效益 20 第六章 项目市场推广 21 一、 旅行社合作推广 21 二、网络广告推广 21 三、组建垂钓协会 21 四、举办全国性质垂钓比赛 22 第七章 项目论证结果 22 第八章 项目运营公司介绍 22 引 言 伴随城市发展，人们在学习工作生活中存在各种压力，大家期望重建与自然亲切关系从而缓解学习工作生活中的疲惫状态，放松而休闲身心。因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，丰富自然关系。 其中农家乐旅游最为突出和具有吸引力，农家乐旅游是以农民家庭为硬件依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势，倍受游客青睐。 在农家乐中，休闲垂钓是深受人们的喜爱主要类型。 在农家乐中休闲垂钓迎合了城市人“回归自然” 、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位。丰富了生态旅游的内涵，具有相当大的市场发展潜力。 农家乐及垂钓的项目结合，形成了新的休闲旅游模式，能为当地渔业生产提供销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。 1 第一章 项目背景 一、位置与范围 拟建项目占地面积约为 200 亩，周边植被茂盛，空气清新、水质良好，果园飘香，生态环境较为优越，犹如天然氧吧。 二、项目提要 1、建设性质 根据垂钓休闲中心目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定石盘垂钓休闲中心是集垂钓休闲、娱乐餐饮、康体保健、农业观光、生态保护于一体的综合性生态型旅游休闲中心。 2、建设目的 1）保护森林生态系统，水域自然生态环境； 2）合理开发、科学利用项目区内的旅游资源，增建以垂钓为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、水域观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。 3）谋求市场新发展，实现经营多元化及可持续发展。 2 开发建设成新的水利生态旅游景区，并以全新的经营理念 提升项目建设的品位，树立林场走生态旅游、康体保健、 参与体验的新型旅游区形象。 4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。 第二章 项目分析 一、市场分析 农家乐和休闲垂钓是结合度很高的产业，两者无缝隙结合，让消费者既能享受农家乐的休闲快乐又能享受到垂钓的快乐。 农家乐在一些地方已经发展起来，普遍遇到的问题是如何保持农家乐的特色和经济效益的最大化相结合起来。在发展经济的同时，保持本有本地特色，让特色成为最重要的资产。同时在农家乐方面，如何和消费者亲密接触，增加消费者的参与性，让消费者可以亲身体会到农家乐的健康和快乐也是需要关注的市场问题。 垂钓中心作为专业与休闲相融合的项目，需在市场运作方面做足功夫，形成农家乐与垂钓融合贯通的运作方式。 3 二、市场定位 2.1 目标客户 有车一族。农家乐和垂钓的地点一般来说都比较偏僻，有车一族恰恰解决了最后一公里的问题。 家庭旅游。全家参与农家乐，可以让全家人共同亲身参与很多以前接触不到的活动，增加家庭和睦。 各单位机构的员工。公司、政府、机关都可以组织相关的活动，用以提升员工工作动力。 2.2 顾客群体分析 有车一族、家庭旅游及各单位机构的员工，是有重合的群体。他们有着很高的重复性，员工收入高，在休闲娱乐的过程中，有可能就培养了垂钓的兴趣，以后组织家庭了，又会促成家庭出游。在共性方面要增加服务的质量，达到每一个群体的最高满意度。 第三章 项目建设 一、项目投资 项目计划投资总金额 5000 万元，占地 200 亩。总投资 4 分为三期实施。 其中第一期投资 2000 万元，用于建设农家乐房屋及宾馆与餐饮项目建设。 第二期投资金额 2000 万元，用于建设垂钓休闲项目。 第三期投资金额 1000 万元，用于补充建设项目。 二、主要建设内容 （ 1）主要旅