户型设计建议书.pdfVIP

XXXX 户型设计建议书 XXXXX XXXX 2011 年 2 月 13 日 1 一、户型设计要求 （一）满足住宅的合理性标准 住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内“四明设计”； 住宅户内，实现“明厅 、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户 型的卫生间外，所有房厅均能 实现自然通风采光。 2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用； 3、每户至少 2 个阳台； 4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野； 5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用； 7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。 （二）满足住宅的风水要求 客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。 1、入口应尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； • 大门正对电梯或楼梯是犯冲； • 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。 （三）在设计上给客户以真正的实惠 利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参 考方法。 1、户型设计建议 1）较多采用层高低于 2.2 米的落地凸窗或 270 度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时 候可以拆掉，增加使用面积。 2）设置N+1户型，赠送较多面积。 2 赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。 2、赠送面积上的限制 1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户 总建筑面积的 18％ 2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的 50％ 3）阳台/露台面宽小于 2 米，则进深不大于 2 米；面宽大于 2 米小于 5 米，则进深 不大于 2.4 米；面宽大于 5 米，则进深不大于 2.8 米 4）凸窗：进深≤0.6m，高度小于 2.2 米； 5）露台：露台≤9％ 露台 2 米＜面宽＜5 米，则进深≤2.4 米；按照房间尺度设计，进深超过 2.4m 超出 部分计算全面积 6）阳台：阳台+露台≤18％ 阳台 2 米＜面宽＜5 米，则进深≤2.4 米，按照房间尺度设计，进深超过 2.4m 超出 部分计算全面积。 7）结论：不改建的情况下最大赠送率:13.5%(阳台可赠送 4.5%+露台可赠送 9%) 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考 虑任何法律风险及改造成本前提下。 高度为两层及以上的阳台面积 不超过阳台总面积的50％ 住宅阳台（含露台、高度为两 层及两层以上的阳台）不超过 总建筑面积的18％