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新国八条及京十五条政策相关研究 新国八条及京十五条政策相关研究 ——政策研究 北京中原 2011.02 研究思路 研究思路 1 新国八条及京十五条解析 2 新政对北京市场的影响 3 市场后续走势研判 4 基于新政的项目运营建议 政策背景 2010楼市调控政策密集，但效果不利。引发新国八条出台。 2010楼市调控政策密集，但效果不利。引发新国八条出台。 2010.1.7 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健 康发展 2010.4.17 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上 涨的通知 2010.4.30 限购令:同一购房家庭只能在本市新购买一 套商品住房 2010.6.6 三部委联合规范二套房认定标准“认房又 认贷” 2010.9.29 央行银监会要求暂停发放第三套房贷 2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上 涨的通知》（即“国十条”）出台；9月29日，多部委推出 “新五条”。 2010.9.29 国务院再发坚决遏制部分城市房价过快上 前两轮调控政策似乎未能遏制房价上涨的势头。统计局 涨通知 2011年1月17日公布2010年房地产运行情况数据显示，截至 2010年12月，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，环比上 2010.10.22 北京市商品房预售资金监管暂行办法出台 涨0.3%，连续4个月保持上涨。而去年全年的市场成交量也有 超过10%的涨幅。“量价齐升”态势明显。 2011.1.26 新国八条 政策解析：五收紧，三保障 （一）进一步落实地方政府责任 收紧执行力度 （二）加大保障性安居工程建设力度 保障安居力度 （三）调整完善相关税收政策，加强税收征管 收紧税收政策 （四）强化差别化住房信贷政策 收紧房贷政策 （五）严格住房用地供应管理 收紧土地供应 （六）合理引导住房需求 收紧需求控制 （七）落实约谈问责机制 保障执行力度 （八）坚持和强化舆论引导 保障舆论引导 政策解析：收紧需求控制 （六）合理引导住房需求 力度超强 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过 快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原 全国全面限购，程度史无前例。本地两套以