北辰世纪山东胶南金海滨项目开发探讨及推广建议.pdf

城市概况 胶南市地处山东半岛西南部的胶州湾畔。南临黄海，北靠胶 州市州市，，东接青岛经济技术开发区东接青岛经济技术开发区，，西邻诸城市西邻诸城市、、五莲县和日五莲县和日 照市。与日韩隔海相望。城市总面积1894平方公里，辖17处 镇（街道办事处）。城区位于市境中部、灵山湾畔，三面低 丘环抱，东南濒海。城区规划面积284平方公里。 胶南市是青岛西海岸的一座新兴滨海城市，依山傍海，风光秀丽，海 岸线长138公里，占青岛西海岸总面积的88％。千古名胜琅琊台被列为国 家重点风景名胜区和省级旅游度假区，是中国优秀旅游城市之一，先后荣 获“中国优秀旅游城市”、“全国绿化模范城市”、“国家环保模范城 市”、“国家级生态示范区”等称号。其综合经济实力和基本竞争力在 2009年分别跃居全国百强县（市）第20位和第19位。胶南市是青岛的卫星 城市之一，是青岛市经济重心战略西移的主要依托和发展腹地，也是正在 迅速崛起的“青岛西海岸都市新区”，成为“环渤海经济圈”又一发展新 亮点亮点。。 胶南市交通四通八达，海滨大道、疏港高速公路、青新高速公路、 204国道贯穿胶南市，已开通的同三高速公路纵贯全市南北，留有五个出 口和一个互通式立交口和一个互通式立交。。距青岛流亭机场距青岛流亭机场7070公里公里，，距青岛前湾港距青岛前湾港2020公里公里。。 胶南属北温带季风气候区。年平均气温12℃，无霜期202天，降水量 794毫米。气候四季分明，春迟秋爽，夏无酷暑，冬少严寒。 城市经济发展 胶南综合经济实力和基本竞争力在2009年分别跃居全国百强县（市） 第20位和第19位。 胶南市是青岛的卫星城市之一胶南市是青岛的卫星城市之一，，是青岛市经济重心战略西移的主要依是青岛市经济重心战略西移的主要依 托和发展腹地，也是正在迅速崛起的“青岛西海岸都市新区”，成为“环 渤海经济圈”有一发展新亮点。 挺进西海岸战略的实施挺进西海岸战略的实施，，既是青岛产业战略空间一次关键性的大拓展既是青岛产业战略空间一次关键性的大拓展，， 也是构建以经济技术开发区、保税区、港区为核心的青岛新的经济板块或 经济圈的关键突破，是青岛经济社会发展地理空间的一次战略拓展。 即将建成的跨海大桥及海底隧道即将建成的跨海大桥及海底隧道，，使得胶南与青岛的城市对接也将成使得胶南与青岛的城市对接也将成 为现实,必将进一步促进胶南市各行业发展。 胶南市利用东临青岛港，西有日照港，两个亿吨港口左右逢源的绝 佳区位佳区位，，主动对接融入半岛产业发展体系主动对接融入半岛产业发展体系，，突出重大项目突出重大项目、、高新技术高新技术、、 产业集群“三个亮点”，加快推进工业化进程。初步形成了机械装备制 造、食品与药物、家电电子、橡胶化工、船舶汽车、钢铁及有色金属 ““六个产业群六个产业群””，，代表城市创新水平的高新技术发展一路凯歌代表城市创新水平的高新技术发展一路凯歌。。 城市经济发展目标： 到年，，地区生产总值超过地区生产总值超过690690亿元亿元，，年均增长年均增长20%20%以上以上；；地方财地方财 政收入超过36亿元，年均增长25%以上；二、三产业增加值占GDP的比重 达到95%以上；城镇居民人均可支配收入超过17500元、农村居民人均纯 收入超过收入超元，，年增长均在年增长均在10%10%以上以上；；社会消费品零售总额超过社会消费品零售总额超过125125亿亿 元，年均增长15%以上；城市化水平达到55%以上。 城市规划 城市总体规划的指导思想是：围绕青岛构建可持续发展的经济体 系系、、构筑有特色的国际大城市框架和提升城市核心竞争力构筑有特色的国际大城市框架和提升城市核心竞争力；；突出临港突出临港 经济、海洋经济和旅游经济“三大特色”，坚持工业带动、海滨特色 和生态原则，目标是把胶南建成人与自然和谐发展、环境优美、最适 宜创业人居的生态旅游城市宜创业人居的生态旅游城市。。 根据建设青岛现代化国际大城市框架下新胶南的目标，确定了 “东接、北扩、南展”的城市发展战略。总体规划在此基础上确定城 市建设发展战略为市建设发展战略为：：产业北扩产业北扩、、生活东延生活东延、、中心优化中心优化、、文教南展文教南展。。 规划形成规划形成 ““一带一带、、两轴两轴、、六区六区””的布局结构的布局结构 一带：指滨海景观带。包括沿滨海公路与海岸线之