北辰东郊和平项目市场分析报告1.pdfVIP

目 录 0 前言 第一部分 北京别墅市场整体分析 年北京别墅市场供应分析  别墅供应量分析  别墅区域分布分析  别墅产品体系分析  别墅区环境体系分析 年北京别墅市场需求分析 北京别墅客户群构成 北京别墅客户群特征 年北京别墅市场租售情况分析  别墅销售价格走势趋于平稳 1  别墅市场平均价格以市区为中心向外递减  出租型别墅数量不断增加 2002 年北京别墅市场发展趋势分析 短期内别墅供应量有限 别墅需求将会有明显增长 高品质精品别墅将在市场中占重要地位 联排（TOWNHOUSE ）别墅等经济型别墅将在2002 年占据别墅市场 60% 以上的分额 第二部分 北京东北部别墅整体市场分析 北京东北部别墅市场现状概述 北京东北部别墅市场需求分析 北京东北部别墅市场区域环境分析 北京东北部别墅市场销售状况分析 2  租售价格分析  销售情况分析 北京东北部别墅市场配套设施分析 年北京东北部别墅精装修市场分析 年北京东北部别墅市场未来发展趋势分析 第三部分 北辰东郊和平项目市场定位建议 本案优劣势分析  优势分析  劣势分析 北辰东郊和平项目市场定位建议 3 前言 北京市别墅市场以丽京花园的高价热销为标志开始于 1992 年，1993 年刚刚兴起的别墅市场就受 到了公寓等物业的冲击，加之立项建设的别墅项目过多，造成市场不太景气。由于高档物业的过度开 发，1995 年国务院发出通知，别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项，以后建设也要严格审 批，别墅市场开始处于徘徊不前的状况。1998 年仅有几个项目看好，1999 年竣工项目有限，总体市 场处于消化吸收阶段。紫玉山庄、碧水庄园、银湖别墅、玫瑰园的热销，使别墅市场出现回暖的迹象， 再次引起了人们的关注。 4 第一部分 北京别墅市场整体分析 一、北京别墅市场供应分析 1、别墅供应量分析 从 1997 年至 1999 年底，由于没有新的别墅项目立项，别墅市场年增加供应量不大。由于经济回升，房地产市 场逐步升温，2000—2001 年新开发别墅项目明显较往年有所增加。 据统计分析，2001 年底新开盘别墅项目有 12 个，原别墅区开发后期工程和重新包装后入市销售的项目 16 个， 新增别墅现房供应量约为 120 万平方米，4000 套别墅单位。其他在售楼盘，仍有相当数量的空置约 50 万平方米， 1700 套别墅单位。潜在供应量约有 40 万平方米 （不包括京华学者之家、