德阳桃花巷旧改项目定位报告暨招商规划和物业发展建议.pdfVIP

德阳桃花巷旧改项目定位报告暨招商规 划和物业发展建议 项目前期基础调研工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 项目和地区背景 •项目周边及地块勘察 •凉山街多家商家走访 •地块解析和界定 分析 •德阳市宏观经济情况 •德阳资深餐饮行业经营者 •区域经济背景分析 •德阳城市总体规划 •调查各区域重点楼盘2个 •区域房地产供求情况 分析 •德阳房地产发展现状 •消费者支付能力分析 •德阳市商业发展状况 •消费者投资趋势分析 锁定部分市场的 •近1000份目标消费者问卷 •地产专业人士6位 •目标市场的竞争性供 集中分析 调查（住宅500份，商业 •房产销售主管2位 给分析 400份，商家100份） •终端消费者价值取向 •各区域住宅市场情况 •调查各区域重点楼盘近20 和置业倾向的分析 个 •项目整体实现的机会 点分析 假设和量化 •案例借鉴 •最优物业配比分析 •发展战略与定位 •招商营运规划 项目愿景 本报告要解决的核心问题 我是谁？ 整体定位与形象气质。 我要去哪？我要成为什么？ 规划设计。 怎么走？ 开发分期以及招商规划。 对于一个德阳老城区的旧城改造性质的 综合体项目而言，把握城市发展趋势、 塑造客户认同并识别的标杆形象气质， 就是我们最核心的竞争力。 4 报告框架 德阳市宏观经济概况 产品细分市场分析 市场竞争分析 宏观 老城区的区域规划 分析 住宅 商业 办公 市场 市场 市场 房地产宏观调控及影响 分析 分析 分析 客户 分析