恒大华府运动中心物业管理方案（初稿）.docxVIP

恒大华府运动中心物业管理方案（初稿） PAGE 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 15 页第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 15 页第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 15 页第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 15 页第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 15 页第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 15 页 恒大华府·运动中心 物业管理方案 项目名称： 恒大华府运动中心 方案内容： 物业服务方案 管理企业： 金碧物业有限公司石家庄分公司 日 期： 2013 年 05 月 10 日 一、 运动中心物业管理理念 （一）石家庄·恒大华府运动中心概况 “石家庄·恒大华府”项目位于城市快速路槐安路与城市主干道维明南大街交汇处西南角，城市唯一一条观景河“民心河”近在咫尺，市政建设绿化“街心公园”尽收眼底。城市快速路槐安路及城市主干道维明南大街、项目总占地406亩，总建筑面积约80.9万平方米，住宅总套数为1908套。小区园林景观所属欧式宫廷风格，多处法式平台、喷泉、跌水，以及沿湖而生的植被，让人多方位领略湖岸景色。? 恒大华府运动中心位于恒大华府项目中心景观西侧，槐安路与师范街交汇处南行200米。13路、3路、22路、107路、44路、39路、15路、3路、49路、81路、旅游2等多条公交线路穿行于项目的周边，充分保证了交通的便利，成就了该运动中心无与伦比的地理位置的优越性。恒大华府运动中心总建筑面积超15000平方米，规划分为四层，主要功能区包括：一层：游泳馆、乒乓球厅、羽毛球馆、篮球馆、网球馆、壁球室；二层：桌球厅、飞沙足厅；三层：健身大厅、瑜伽馆、有氧操厅、动感单车室；四层为滑冰场；其他：综合机房和管理用房。同时，各功能区配套设施齐全，定位为五星级运动中心。恒大华府运动中心由全国一级资质的金碧物业有限公司为您提供贴心服务。 恒大华府运动中心经济技术指标 会所类型 总层数 总建筑面积(㎡) 楼层及位置 建筑面积(㎡) 业态规划的功能(㎡) 业态功能的面积 (㎡) 运动中心1 4 14399 一层 8229.52 游泳馆 2314 羽毛球场8片 829 篮球场1片 826 网球场1个,共2片 1730 乒乓球大厅1个 670 乒乓球VIP室1间 108 壁球室 100 贵宾休息室2间 112 二层 1738.96 足球机室1间 270 桌球大厅1间 490 台球VIP室4间 218 健康理疗室8间 192 三层 2486.72 健身大厅1个 1330 有氧操房1间 250 瑜伽房1间 170 动感单车室1间 100 私教室2间 24 亚健康测试室1间 24 四层 1184.24 旱冰场1个 1140 （二）管理服务理念及管理思路 恒大华府运动中心是集营销及娱乐健身功能于一体的高档运动中心，是恒大地产向外界展示其企业文化与企业品牌的窗口。恒大华府运动中心有着品位高的现代化生活时尚元素，其各项功能对楼盘销售会起到良好的品牌支持。它不仅体现出恒大地产在产品上优质，更展现出恒大地产作为一个地产品牌企业，它不仅仅只是一个地产开发商，更重要的是他将给恒大的业主们提供的一个更为优质、周到、人性的管理服务服务理念，以及创造安静、美好的人文环境，满足业主的身份需求，容易受到业主心理上的欢迎。 恒大华府住宅小区是“都市文化人”的居所，“文化人”重情、讲理、守法。所以，运动中心开展物业管理工作，就必须高度重视他们的文化需求、服务需求及主动参与社区建设的愿望。 　　我们提出构建“恒大华府文化区”的人居理想模式，强调由物化管理上升到文化管理，实现传统家居理念与现代生活方式高度融合的“文化社区”的管理目标。文化管理涉及两个层面，一是通过多种交流形式促进物业管理人与社区成员以及社区成员之间的正常沟通，使“睦邻亲善”的传统社区概念得以理性回归，并激发社区成员共同参与建设社区人文环境的积极性。二是通过多种宣传形式培养社区成员集体主义观念，进而深入到他们在使用物业尤其是在使用共用性较强的物业中，进行约束和引导，以降低管理难度，提升管理效果。我们的设想是： 　　科学技术的发展带来了建筑设计理念的日新月异,业主对服务的需求也不断提升。作为二十一世纪的恒大物业管理人，必须建立现代的管理体制和先进的管理运作机制。我们在管理体制上建立起符合市场经济规律的现代企业制度。在管理机制上，