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房屋租赁合同未明确约定租赁日期 　　房屋租赁合同　　出租人合同编号：承租人签订地点：签订时间：年月日　　第一条租赁房屋坐落在、间数、建筑面积、房屋质量。　　第二条租赁期限从年月日至年月日。　　第三条租金：　　第四条租金的支付期限与方式：　　第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。　　第六条租赁房屋的用途：　　第七条租赁房屋的维修：出租人维修的范围、时间及费用负担：承租人维修的范围及费用负担：　　第八条出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装　　第九条出租人允许承租人转租租赁房屋。　　第十条定金承租人在签订合同前交给出租人。第十一条合同解除的条件　　有下列情形之一，出租人有权解除本合同：　　1．承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上；　　2．承租人所欠各项费用达以上；　　3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；　　4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；　　5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；　　6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；　　7．承租人在出租房屋进行违法活动的。　　有下列情形之一，承租人有权解除本合同：　　1．出租人迟延交付出租房屋个月以上；　　2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。　　3第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：第十三条出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。　　承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。　　第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事种方式解决：　　提交仲裁委员会仲裁；　　依法向人民法院起诉。　　第十五条其他约定事项：　　、　　律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范　　案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损　　肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由钱先生租肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书面的协议。　　可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一方面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。　　后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年，现在未到租期，要求继续履行，驳回肖先生的诉讼请求。　　法院经审理认为：　　双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱先生主是是两年，但未提供合同等书面证据，肖先生也不认可。而且按照《合同法》的规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”　　法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时提出解除租赁合同，肖先生已通知钱先生解除租赁合同，并给了钱先生一个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双方的租赁合同，钱先生限期搬出所租公寓。　　律师提示：房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定？　　1、房屋租赁合同应该采取书面方式。　　“口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在《合同法》第二百一十五条中有规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”　　2、定期租赁和不定期租赁有什么区别？　　定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不同，定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定，而不定期租赁则没有这个明确的期限。　　这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，在约定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除合同的，属于违约行为，另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除合同，只要　　给对方合理的准备时间即可。　　《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”　　房屋租赁合同和其它合同不同，突然解除对双方都可能产生不利影响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房屋空置