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广州土地市场报告 　　天河区12月份市场报告　　目录　　一、广州市本月相关利好消息...................................................3　　二、广州市近期土地情况..........................................................4　　三、广州市近期楼市供应成交情况....................................................7　　四、天河区12月份签约情况...........................................................13　　五、项目周边竞争对手动态情况......................................................15　　六、近期广州市内单价25000-28000元/㎡的项目销售情况.19　　七、近期广州新盘情况......................................................................20　　八、12月份小结.................................................................................21　　一、广州本月相关利好消息　　1)政策1)人民币成功加入“SDR”。12月1日，国际货币基金正式宣布，将人　　民币纳入SDR货币篮子，XX年10月1日正式生效，成为可以自由使用的货币。人民币“入篮”SDR，让人民币国际化再进一步，对中国经济有利，理论上看，中国不动产具有更高的国际化价值。货币自由兑换意味着中国在世界经济体系的地位更加重要，从信心和预期看，人民币加入SDR将增强大家对中国经济和房地产的信心。这一点的影响是长期的，值得我们关注。　　2)中央经济会议再提“去库存”。中央政治局12月14日召开会议，分析研究　　XX年经济工作，研究部署城市工作。会议强调：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。通常而言，这个时点的中央政治局会议都是为给即将召开的中央经济工作会议定调，房地产面临的问题被直接摆上台面引人关注，中央政治局会议再次提到化解房地产库存，可见楼市库存对经济运行的影响。政治局会议对于房地产行业的关注，预示着房地产行业的问题或将是明年经济工作的重要内容。　　3)广州库存“无压力”。12月分管住房、规划等的广州市常务副市长陈如桂召开　　新闻发布会，对多个热点问题进行回答。陈如桂说，广州中心城区房价，大概是一线城市的六成左右，如果用全市均价来比，那大概不到一半。广州房价在　　一线城市中偏低，说明广州生活成本，特别是住房成本比较合理，对提升城市竞争力、确保经济平稳发展是有利的。广州目前可销售的住房库存大概是900万平，过去五到十年来，都差不多是这个库存量。700-1000万平是正常库存量范围，所以广州不存在库存压力，是正常的库存量。　　二、广州市近期土地情况　　1.土地市场表现　　1）传统供应淡季：12月，全市商品房用地新挂牌总建面积约万㎡，其中　　商住用地挂牌总建面积为万㎡，无商服用地挂牌；　　2）11月成交冲关后回落，12月广州全市共成交2幅商住用地，总建面积为　　万㎡，合共亿元；商服用地则成交4幅，总建面积为万㎡，合共亿元；　　2.住宅土地市场供求　　1)12月商住用地成交主要为旧黄埔区亨元岗及南沙区红岭牛蜞坑水库，其中万　　科取得位于黄埔亨元岗27万㎡的宅地，经过长达5小时140轮竞价最终亿元成交；而南沙红岭牛蜞坑水库地块面积仅5万㎡，容积率仅，被碧桂园以亿元拿下；　　中国指数研究院　　中国房地产指数系统　　XX年广州房地产市场发展研究报告XX年2月25日　　目录　　摘要......................................................................................................................................................1一、经济环境：经济增长的质量、效益和水平不断提升....................................................................3二、政策环境：各地陆续取消限购，仅5市未有放开............................................................