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备案后能更改合同贷款么 　　个人购房借款合同可变更　　为更好地满足客户的金融服务需求，防范和化解个人住房贷款风险，中国工商银行今天对个人购房借款合同变更的有关事项做出新规定。工商银行的个人住房贷款客户今后将可以根据自己的实际情况和银行的有关规定在贷款期内对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物等进行变更和调整。　　这是工商银行对已在工行有住房贷款的客户推出的又一项新的服务举措。根据这个办法，借款人可在银行同意下，延长贷款期限，减少每月还款额，从而增加还款能力;通过调整还款方式，合理调整还款计划;通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。　　据介绍，个人购房借款合同的变更是建立在原合同当事人平等协商的基础之上的，原合同未作变更的部分在借款人还清贷款本息之前仍然有效。个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行为;还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为;抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。借款人可以同时申请以上一种或多种合同要素的变更。此外，根据工商银行此次发布的规定，贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。　　据了解，个人购房借款合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任，或由新设定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任。同时，借款人必须还清已到期尚未归还的本金、利息和罚息。此外，办理合同变更涉及的公证、律师、抵押登记(备案)、保险等费用将由借款人承担。　　湖南律师南京律师http:///hunanhttp:///nanjing　　/　　XX年银行职业资格考试《个人贷款》知识点：合同变更　　原贷款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行。已计收的利息不再调整。如遇法定利率调整，从延长之日起，贷款利率按新的法定利率同期限档次执行。　　续表：　　中华会计网校会计人的网上家园　　篇一：借款合同转让协议范本　　借款合同转让协议范本　　债务转让协议合同编号：年字第号　　债务受让人：　　住所：　　法定代表人：　　贷款人：　　住所：　　法定代表人：　　债务转移方：　　住所：　　法定代表人：　　签订时间：年月日签订地点：　　为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题，甲、乙、丙三方经协商，依法达成如下债务转移协议：　　一、三方同意将乙、丙双方于年月日订立的编号为的借款合同确定的丙方对乙方的债务转移给甲方承担。　　二、本协议转移的债务包括借款合同中丙方未履行的全部债务。　　三、甲方承诺：　　根据借款合同及其附件甲方已确知丙方在借款合同项下对乙方的所有债务，并自愿接受丙方在借款合同项下的全部权利和义务，甲方成为借款合同的借款人。　　在本协议生效前办妥担保合同重新确认手续或提供乙方认可的新的担保以及保险等需要变更的其他事项。　　甲方与丙方或任何第三方的其他任何协议或债权债务均与本协议无关.本协议生效后，甲方不应以其与丙方之间、与任何第三方之间的任何其他协议或债权债务的无效、撤销或解除为由，拒绝履行本协议。　　甲方不得以丙方的任何过错为由，拒绝履行本协议约定的义务。　　四、本协议生效后，乙方不再向丙方主张借款合同项下的债权。　　五、如本协议无效或被撤销，则丙方仍继续按借款合同及其附件履行义务。　　六、因履行本协议发生的一切诉讼，均由乙方住所地人民法院管辖。　　七、本协议经甲、乙、丙三方加盖公章并由三方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。　　八、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。　　九、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。　　十、本协议附件：　　甲方贷款证复印件甲方经工商行政管理局年检的营业执照复印件甲方授权代理人委托书借款合同担保合同　　债务受让人：　　法定代表人：　　贷款人：　　法定代表人：　　债务转移方：　　法定代表人：篇二：借款合同转让范本　　债务受让人：　　住所：　　法定代表人：　　贷款人：　　住所：　　法定代表人：　　债务转移方：　　住所：　　法定代表人：　　签订时间：年月日签订地点：　　为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题，甲、乙、丙三方经协商，依法达成如下债务转移协议：　　一、三方同意将乙、丙双方于年月日订立的编号为的借款合同确定的丙方对乙方的债务转移给甲方承担。　　二、本协议转移的债务包括借款合同中丙方未履行的