江阴广昊房地产开发有限公司文档.docVIP

江阴广昊房地产开发有限公司 广昊花苑商品房建设项目 　环境影响报告书简本 南京源恒环境研究所有限公司 二OO八年十月 1项目由来 江阴临港新城不仅仅是江阴市的临港产业基地，还将依托自身产业发展和生态优势，发展成为江阴城市的重要功能片区；根据江阴临港新城总体规划，除产业向高新技术方向相对集中发展之外，还将积极发展商业、金融、住宅和各种公共服务设施以及科教文化设施。江阴广昊房地产开发有限公司于2007年12月26日通过江阴市国土资源局公开竞价，竞得了位于江阴临港新城中央商务区内一地宗块（地块编号2007-C-59）。为深化落实江阴市城镇总体规划及临港新城发展建设需要，提高人民居住生活质量，江阴广昊房地产开发有限公司拟在该地块新建一生态、环境、人文及居住理念完美结合的高品质住宅小区――广昊花苑住宅小区。 该地块总用地面积为103.14亩（合计约68757平方米），地处江阴临港新城中央商务区，临港新城夏港新港大道西侧、松花江路南侧、黄浦江路北侧，人文环境、交通条件均较为理想。于2007年7月12日经江阴市规划局审核通过了该住宅商业用地规划设计要点（澄开规要〔2007〕10号文件），并由江阴临港新城开发建设有限公司负责规划，后由江阴广昊房地产开发有限公司负责开发建设。 根据《中华人民共和国环境保护法》（1989年）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年）和《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）等法律法规的有关规定，在工程项目可行性研究阶段，应对该工程项目进行环境影响评价。为此，江阴广昊房地产开发有限公司委托南京源恒环境研究所有限公司和江阴市格瑞环保科技有限公司进行本项目的环境影响评价工作。环评单位接受委托后，在实地踏勘、调研、收集和核实有关材料的基础上，依据国家相关的环保法律法规、技术规范和相应的标准，经现状监测、工程分析和环境预测评价后汇总编制了本环境影响报告书。 2 项目概况 2.1.1 项目名称、地点及建设性质 投资企业名称：江阴广昊房地产开发有限公司。 建设单位名称：江阴广昊房地产开发有限公司。 项目名称：商住房开发建设项目。 项目性质：新建。 建设地点：江阴市临港新城夏港新港大道西侧、松花江路南侧、黄浦江路北侧。 2.1.2 建设规模 本项目拟建设14幢18～19层式高层住宅楼、7幢20～21层式高层住宅楼、2幢2层式商业用房、1幢3层式商业用房、1幢2层式会所，总用地面积为68757m2，建筑占地面积15055m2，计容积率总建筑面积161016m2，其中住宅建筑面积138281m2，商业用房建筑面积17500m2，会所建筑面积4683m2，物管、社区用房552m2，地下建筑面积54355m2，绿化面积28190.4m2，机动车停车位1391个，非机动车停车位2156个。居住户数1067户、人数3045人。并满足《民用建筑设计通则》、《抗震设计规范》(GBJ11－89)和《住宅设计规范》(GBJ50096－1999)的要求，建筑耐用年限为二级(50～100年)，设防烈度为7度，日照间距按1:1.37日照标准。 具体综合技术经济指标见表2—1。 建设项目主要经济技术指标见表3-1，公共服务设施情况和户型技术经济指标分别见表3-2、表3-3。 表3-1 项目建筑经济技术指标 序号 指标名称 单位 数值 1 总用地面积 m2 68757 2 计容积率总建筑面积 m2 161016 3 建筑占地面积 15055 4 计容积率面积 161016 其中 住宅建筑面积 138281 商业用房建筑面积 17500 会所建筑面积 4683 物管与社区用房面积 552 5 不计容积率面积 m2 54355 其中 人防建筑面积 7451 非人防建筑面积（包括 集中式地下停车场等） 46904 6 居住户 户 1067 7 居住人数 人 3015 8 绿化面积 m2 28190.4 9 绿地率 % 41 10 地下机动车停车位 辆 1241 11 地面停产泊位 辆 150 12 非机动车停车位 辆 2156 13 容积率 / 2.34 14 建筑密度 % 22 15 建筑物数量 幢 25 表3-2 公共服务设施一览表 设施名称 建筑总面积（m2） 数量 备注 会所 4683 1幢 公共服务楼 物管、社区用房 552 1幢 公共服务楼 配电室 25 1个 小区北侧 天然气调压站 50 2个 小区内 垃圾收集筒 － 10个 小区内 水泵房 20 1个 小区东侧 合计 5330 － － 2.1.3 建设投资 项目投资：3.4亿元人民币。 环保投资：497万元，占总投资的1.5%。 2.1.4 总体规划布局 (1)建筑用地现状 本项目总用地面积约68757m2，规划区用地现状为空地、农田和部分企业用地，目前企业已规划拆迁