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金融街·紫金园二期住宅小区 建筑装饰监理细则 编写： 审核： 南昌市建筑技术咨询监理有限公司 二○○九年二月十二日 1．工程概况 本工程为墅溪路经济适用房“春晖园”住宅小区的二期工程，位于南昌市塔子桥南路，建筑面积约为12万平方米 ，共计二十多幢，由多层和板式小高层（局部地下室）组成，分别为砖混结构和短肢剪力墙结构，其中多层为6＋1层，小高层为9～11层，基础分别为条形基础和人工挖孔桩,本期工程内容：土建、水电设备安装等。 2．监理工作范围 本期工程监理工作范围：土建、水电设备安装等。对整个工程项目施工阶段进行四控制、两管理、一协调全过程的监理,对本工程图纸内各专业施工阶段全过程进行监理。 3．工程监理内容 ·审查设计单位提供的工程施工图设计的技术安全性及经济合理性，主动向建设单位提出合理化建议； ·查承包单位资质、综合施工能力及驻现场的人员组成和施工现场质量管理有关制度；审查分包单位的资质等级和业绩； ·承包单位施工组织设计和重要分部、分项工程的施工方案、进度计划并监督执行。主动地向承包单位提出改进意见，并书面报建设单位备案，若建议会提高造价或延长工期，则事先报建设单位审批； ·查、督促承包单位做好施工准备工作，条件成熟，报经建设单位同意后发布开工令； ·行监理职责和义务，依据工程实际情况和本公司以往监理经验，建立适合本工程的监理工作制度，编制工作流程框图及表格，经建设单位批准后使用，做好事前、事中、事后预测、控制、检查工作； ·工程的主要材料和半成品进行现场查验、质量技术证件审查和抽样检验，按规定对在场材料、构件等使用与保管进行检查，严防不合格或变质材料用于本工程； ·促承包单位建立、健全质保体系，会同承包单位项目经理和质检人员，按本工程设计文件、技术规范等，检查验收分项工程施工质量，填写分项工程验收单，签认隐蔽工程记录； ·现重大问题或事故，在取得建设单位同意后，发布停工令，并会同有关部门分析工程质量事故原因，提出处理意见，报建设单位审批； ·查工程进度，认定已完合格工程量，核签工程付款凭证，核签承包单位月报，控制工程进度； ·真核定，会审设计变更，记录工程洽商记录； ·查现场安全防护和卫生设施、文明施工情况等； ·加建设单位组织的工程例会，定期组织召开工程监理例会。协助平衡各分项、分部工程与各施工单位的施工安排和进度，防止窝工。通报质量情况，研究和解决施工中出现的各类问题； 4．监理工作依据 ·本工程施工合同与合同文件； ·本工程建设监理合同与合同文件； ·施工图纸（包括修改图和设计变更通知）和有关设计文件； ·《建设工程监理规范》及有关设计、施工技术规范； ·《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 ·《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全文明生产管理条例》及其他国家有关法律、法规和地方条例等； ·与各专业相关和标准、设计文件和技术资料 ·批准的施工单位编制的施工组织设计与方案。 5.监理工程师职业道德守则 1、维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。 2、执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。 3、努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。 4、不以个人名义承揽监理业务。 5、不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职。 6、不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。 7、不收受被监理单位的任何礼金。 8、不泄露所监理工程各方认为需要必威体育官网网址的事项。 9、坚持独立自主地开展工作。 6.控制的方法和措施 施工阶段质量控制的原则 监理部将坚持“质量第一”的指导思想，本着“严格控制、实事求是、积极参与、热情服务”的宗旨，通过“主动控制、预防为主、跟踪监理、动态管理、加强验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、投资三个互相制约的目标要求，确保工程质量达到预期目标。 施工阶段质量控制主要内容: 事前控制 ①审核承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位的资质，未经同意承包单位不得将工程分包出去； ②承包单位在工程开工前十五天应将经批准的施工组织设计、技术管理制度及质保体系报送监理部进行审核，监理部将审核意见于工程开工前函告承包单位； ③熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准、参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求，力争把施工图中的疑点消灭在图纸上，解决在施工之前； ④检查施工单位施工现场临时设施布置情况，检查岗位管理人员到位情况，及有关机具、设备材料的到位情况。各项准备工作就绪后，签署开工报告。 ⑤用于工程上的主要材料和设备，必须有合格证和材质化验单等有关技术资料，承包单位还应按有关规定进行检验复试，然后将