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2.对投标单位的资格审查 Q1:“资格审查”有哪两种形式?哪种更好? 资格预审:投标人投标前,招标人发布资格预审公告,要求潜在投标人提供有关的资质证明,经审查合格后,才能参加正式投标 资格后审:投标人提交投标文件后,再对投标人后中标人是否有合同履行能力进行审查。 你认为哪种方式更好一些?为什么? 资格审查的案例 对投标人的资质要求请一致! “我们公司的资质完全符合你们招标公告对投标人的要求,你们为何把我们的投标书判定为无效标书?”近日,在某物业管理项目招标结束后,T公司的投标代表在得知其资质条件不能完全满足招标文件的要求而被判做无效投标后,异常恼火地找了招标项目负责人询问究竟。 项目负责人平静地解释:“对于此次评审,评标委员会是严格按照招标文件的规定进行的。评标委员会认为,贵公司不具备大型写字楼3年以上的管理经验,不符合招标文件关于投标人资质要求的规定。” 对项目负责人的解释,T公司的投标代表更加不满了:“你们招标公告中又没有这条要求,我们为何必须满足呢?如果公告中做了这样的限制,不要说参与投标了,就是招标文件我们也不会买?我们有必要花这个冤枉钱吗?”代理机构项目负责人则认为,招标公告只是对项目情况的一个简要介绍和对招标信息的基本传递,不能囊括对投标人的所有要求。投标人一般都是要购买招标文件的,投标人在制作投标文件前,应该仔细阅读招标文件。而评标委员会在评审时也应该以招标文件为依据。 T公司投标代表却表示,对于投标人的资格要求,招标公告应该完全明示,否则就可能造成很多不满足要求的企业购买招标文件,并浪费精力参与投标。即便在购买了招标文件后,发现了自己没有资格参与投标而放弃了投标,购买招标文件这一行为也一样给供应商造成了损失,“现在的招标文件并不便宜,少则二三百,五六百元的也不鲜见。我们企业赚点钱也不容易,怎么能这样白白地扔出去呢?” 最终,由于双方的分歧始终没能通过沟通来解决,T公司便向有关行政主管部门投诉。主管部门审理投诉后认为,首先,规定“大型写字楼3年以上的管理经验”就不合理,对新从事该行业的企业来说,已经形成了明显的歧视性;其次,招标公告应该明确投标人的资格要求,而且招标公告与招标文件设置的投标人的资格条件应该保持一致。因此,招标方被责令修改招标文件后,重新组织招标。 Q2:资格预审都审查些什么? 1.企业的基本情况 2.企业的资金和财务状况 3.物业管理经验和过去的表现 4.物业企业管理人员和技术力量 5.主要负责人经历和企业背景情况 特别提醒: 在制作招标文件时,最好把对投标人的实质性要求集中列在一起,并采取适当的方式进行强调,如加*号、标红、字体加粗等。这不仅是对投标人的提醒,也可以方便专家在评标时予以格外注意。 4.组织现场查看,召开标前会议 Q1 :标前会议召开的目的是什么?一定要召开吗? 标前会议的目的是回答投标方提出的问题。一般安排在物业项目现场,或者现场查看后,再集中召开。 标前会议也可以不召开。由招标方机构要求投标方将问题在规定日期内,以书面形式寄送给招标方,招标方做出统一解答。 三 投标阶段 Q1:具备资格的投标企业在投标前应做好哪方面准备工作? 1.对招标书中的图纸,物业管理的项目和服务要求深刻理解。 2.多次进行现场考察,有疑问一定在标前会议上提出。 LOGO 物业管理招投标 物业管理招标的条件 物业管理招标的方式 物业管理招标的内容 物业管理招标的程序 模块一 模块二 模块三 模块四 本章学习提要 对应岗位:房地产公司市场部、行政工作人员 模块一:招标的条件 招标的条件包括哪些方面? 招标人应具备的条件. 招标项目应具备的条件 招标人应具备的条件(权力和能力) 招标人是物业建设单位 或相关物业产权人的法人 代表,或其委托的代理人 与招标物业相适应的经济、 技术或管理类专业人员 具备自行编制招标文件, 对投标人进行资格评审 和组织评标的能力 开发商招标 山东安康物业招投标代理公司: 业主委员会招标 业主委员会招标应该符合哪些条件? 程序:召开业主大会,同意授权业主委员会自行招标. 技术:具备自行招标的能力,符合自行招标应具备的条件规定 招标项目应具备的条件 项目符合城市规划要求 符合政府颁布的规模要求(山东省规定:3万㎡) 项目能够为物业管理企业开展工作提供一定数量的办公用房 按政府规定的各类维修基金已经落实 其他 模块二:招标的方式 招标的有哪些基本方式 公开招标(无限竞争招标) 邀请招标(有限竞争招标) 协商招标(谈判招标) 三种招标方式
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